Ќаша практика

ѕомогли физическому лицу - дольщику признать право собственности на объекты долевого строительства

19 дек 2017
construction-1505809__340.jpg

ћежду ќќќ Ђ аратї (застройщиком) и дольщиком был заключен договор участи€ в долевом строительстве. 

—огласно договору застройщик об€залс€ на имеющемс€ в аренде земельном участке в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получени€ разрешени€ на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства (нежилые помещени€), а участник долевого строительства об€залс€ уплатить обусловленную договором цену и прин€ть объекты долевого строительства при наличии разрешени€ на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

ѕунктом 2.1. ƒоговора предусмотрено, что «астройщик об€зан передать участнику долевого строительства ќбъекты долевого строительства во втором полугодии 2014 года.

—вои об€зательства дольщик выполнил по оплате объектов долевого строительства, что было подтверждено финансовой справкой и квитанци€ми. ќднако застройщик, достроив объекты долевого строительства, не передал их по акту приема-передачи. ѕретензию гражданина оставил без ответа.

—огласно ст. 12 закона є 214-‘« об€зательства застройщика считаютс€ исполненными с момента подписани€ сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. ќб€зательства участника долевого строительства считаютс€ исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписани€ сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ƒольщик вынужден был обратитьс€ в юридическую компанию Ђ÷ентральный округї дл€ подготовки искового за€влени€ о признании права собственности на нежилые помещени€ (объекты долевого строительства) и представлени€ интересов в —оветском районном суде г. ¬оронежа. 

¬ ходе судебного разбирательства было установлено, что, согласно техническому паспорту и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, нежилые помещени€ были достроены застройщиком на момент судебного разбирательства.

—огласно п. 11 ст. 48 ‘едерального закона от 13.07.2015г. є 218-‘« Ђќ государственной регистрации недвижимостиї дл€ государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходим, в том числе, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. ¬ случае непредставлени€ указанного документа Ч в регистрации права собственности будет отказано. 

 –аспор€жатьс€ объектом недвижимости возможно только после возникновени€ права собственности на него, а возникает оно в силу ст. 219 √ражданского кодекса –‘ с момента государственной регистрации.
“аким образом, гражданин мог реализовать свое право на объекты долевого строительства не иначе как через признание права собственности в судебном пор€дке.

–ешением —оветского районного суда от 18.10.2017 г. суд удовлетворил требовани€ в полном объеме и признал право собственности истца на объект долевого строительства.
20.11.2017г. –ешение суда вступило в законную силу.

ѕодробнее по представительству в суде см. –ешение —оветского районного суда г. ¬оронежа от 18.10.2017г. по делу є 2-2996/2017 



"“ретейский суд Ц ваше конкурентное преимущество".
29 окт€бр€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

ёридический
"‘орум мастеров „ерноземь€". ќ“„≈“.
„итать полностью
јрбитражный центр при –—ѕѕ:
новый инструмент разрешени€ споров.
  • „то такое третейский суд?
  • ¬ чем его преимущества?
  •  то может в нем судитьс€?
ѕресекаем злоупотреблени€
при исполнении об€зательств
за 3-е лицо.
¬ сложившихс€ экономических...
„итать полностью

«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail


* укажите ¬ашу электронную почту и получите все материалы по теме