Ќаша практика

ѕомогли гражданину Ц дольщику установить свои требовани€ на получение квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений строительного кооператива Ц банкрота

19 —ен 2017
money-2724235__340.jpg

ћежду строительным кооперативом и пайщиком был заключен договор о вступлении в кооператив дл€ строительства жилого дома. ѕри этом было определено, что пайщик вносит паевой взнос путем выполнени€ строительно-монтажных работ. —вою об€занность пайщик выполнил в полном объеме: дом был построен. ќднако кооператив не торопилс€ передавать квартиры пайщику, сроки передачи были зат€нуты. ѕосредством заключени€ договора уступки прав требовани€ пайщик уступил  урл€нцовой ≈.¬. свои права и об€занности пайщика кооператива в части подлежащей передаче пайщику двухкомнатной квартиры. «а уступку новый обладатель прав оплатил пайщику более 3 млн. рублей.

—удебным актом јрбитражного суда ¬оронежской области от 30.11.2015 по делу є ј14-11356/2015 строительный кооператив был признан застройщиком в пор€дке параграфа 7 «акона о банкротстве, в отношении кооператива была введена процедура наблюдени€.

25.08.2016г. кооператив стал банкротом с открытием конкурсного производства, назначен конкурсный управл€ющий.

Ќовый пайщик Ц  урл€нцова ≈.¬. Ц в рамках дела о банкротстве кооператива с нашей помощью обратилась с за€влением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требовани€ о передаче двухкомнатной квартиры, основанного на договоре о вступлении в кооператив дл€ строительства жилого дома и на договоре уступки прав требовани€.

¬ момент рассмотрени€ вышеуказанного за€влени€  урл€нцовой ≈.¬. конкурсный управл€ющий в деле о банкротстве обратилс€ с иском о признании недействительным заключенного между первым пайщиком и нашим клиентом договора уступки прав требовани€.  онкурсный управл€ющий за€вил о незаконности указанной сделки по мотивам отсутстви€ согласи€ самого кооператива на уступку прав нашему клиенту. 

ƒело о рассмотрении требовани€ по квартире было приостановлено до рассмотрени€ спора о признании договора уступки недействительным. Ќашему заказчику в худшем случае грозила утрата значительной суммы денег и риск неполучени€ квартиры. 

¬ рамках рассмотрени€ иска о признании договора недействительным суд отметил, что оспариваемый договор не €вл€етс€ сделкой должника (кооператива), поскольку должник не выступал его стороной, и не может быть признан сделкой, совершенной за счет должника, поскольку в результате его совершени€ имущественные права должника фактически не затронуты.

—уд, отказыва€ конкурсному управл€ющему в оспаривании сделки, посчитал, что сложившиес€ между пайщиком и кооперативом правоотношени€ нос€т не об€зательственный, а корпоративный (членский) характер. ѕо услови€м договора уступки пайщик передал  урл€нцовой ≈.¬. права и об€занности пайщика кооператива, а не права на квартиру, как объекта недвижимого имущества. (см. определение јрбитражного суда ¬оронежской области от 17.05.2017г. по делу є ј14-11356/2015). ѕо итогам оперативного рассмотрени€ дела сделка была признана судом законной.

ѕосле возобновлени€ производства по делу об установлении требований пайщика суд обратил внимание, что двухмес€чный срок закрыти€ реестра требований кредиторов, предусмотренный ст. 142 «акона о банкротстве, истек.

ќднако нами было за€влено ходатайство о восстановлении срока закрыти€ реестра требований о передаче жилых помещений, мотивированное тем, что в нарушение абзаца второго пункта 2 статьи 201.4 «акона о банкротстве уведомление конкурсного управл€ющего о возможности предъ€влени€ требовани€ к должнику не было им направлено нашему доверителю.

“аким образом, в пор€дке ст. 100 «акона о банкротстве, учитыва€ полную оплату паевого взноса первоначальным пайщиком кооперативу, прин€тие факта законности произведенной уступки прав пайщика нашему клиенту, а также восстановление судом пропущенного срока закрыти€ реестра требований о передаче жилых помещений, суд установил в реестр требование нашего клиента о передаче ему квартиры в полном объеме.

ѕодробнее по представительству в суде см. ќпределение јрбитражного суда ¬оронежской области от 23.08.2017г. по делу є ј14-11356/2015.



"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
”плата налогов:
когда за ошибку в декларации привлекут к ответственности?
Ќа практике возникают ситуации, когда в ходе налоговых проверок...
„итать полностью

«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail