Помогли клиенту осторожно приобрести активы с торгов по банкротству

Из практического опыта нам известна ситуация, когда во время представления ценовых предложений или подведения итогов на ЭТП возникал «технический сбой», носящий мнимый характер и препятствующий сделать добросовестному участнику торгов шаг аукциона.

Также небезызвестна схема «тарана», когда злоумышленник-участник торгов пытается выбить других претендентов на торги из аукциона своими многочисленными целенаправленными предложениями, фактически соревнуясь сам с собой. Тем самым многократно увеличивается стоимость нужного лота, и в дальнейшем совершается отказ от него в пользу «своего» участника торгов, предложившего следующую цену.

Наш клиент, не обладающий специальными познаниями в области банкротства и участия в торговых процедурах на базе ЭТП, давно присматривался к одному интересному активу в виде недвижимого имущества. В деле о банкротстве одного гражданина финансовый управляющий выставил на продажу недвижимость в инвестиционно-привлекательном районе Белгородской области. Цена изначально была завышена. Такое встречается часто, так как кредиторы должника грезят продать имущество подороже, чтоб получить максимальное удовлетворение своих требований, однако на практике такие ожидания ложны, так как имущество продается за бесценок, учитывая низкую ликвидность и оборачиваемость.

При нашем неукоснительном содействии и руководстве клиент дождался истечения первых и повторных торгов. Заблаговременно перед стадией публичного предложения мы аккредитовали его на ЭТП, подготовили заявку на участие в торгах и стали ждать снижения цены, попутно наблюдая, как уменьшаются периоды торгов. Учитывая срочный характер торгов в виде публичного предложения, уменьшенный срок приема заявок и оплаты задатка, от нас требовалась оперативность и четкость в вопросе подачи заявки для участия в торгах. Важным было опередить других потенциальных участников торгов и предложить наиболее высокую цену покупки имущества, удовлетворяющую финансовым интересам нашего клиента. Для этого мы обеспечили круглосуточный мониторинг сайта ЭТП в сети Интернет и отслеживали количество поданных заявок, чтобы в последний момент истечения соответствующего этапа публичного предложения успеть подать нашу заявку, содержащую ценовое предложение. Дождавшись удобного момента, а также максимально низкого и предельно комфортного снижения начальной продажной цены, мы за одни сутки оплатили задаток и сделали на ЭТП ценовое предложение.

Финансовый управляющий признал нашего заказчика победителем. Но на этом история взаимодействия с ним не окончена... Выяснилось, что в момент проведения торгов финансовый управляющий допустил наложения судебными приставами-исполнителями арестов и ограничений на продаваемое имущество, которые существенно могли затруднить его переоформление в регистрирующем органе. С службой судебных приставов и финансовым управляющим была проведена деловая переписка, переговоры и неоднократные встречи, не оказалось помехой территориальная удаленность имущества.

В итоге обременения с имущества в ЕГРН были сняты, деньги за имущество в сумме несколько десятков миллионов рублей были оплачены покупателем своевременно, но по неизвестным причинам финансовый управляющий уклонялся от передачи имущества и ключей. Кроме этих проблем, мы столкнулись с нежеланием управляющего передавать документацию на техническое присоединение электрических сетей к зданию, отсутствие которой не позволило бы новому собственнику перезаключить договор на энергоснабжение производственных площадей. 

Реальная угроза жалобами и многомиллионными судебными исками в виде письменных претензий в адрес финансового управляющего позволили окончательно решить ситуацию в пользу нашего клиента. Имущество переоформлено и находится в законной собственности довольного клиента.