Помогли компании «АГРО-ГЕО» уменьшить арендную плату более чем в 3 раза, оспорив кадастровую стоимость земельного участка

Постановлением правительства Воронежской области от 11 декабря 2015 года № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области» была установлена кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего ООО «АГРО-ГЕО» на праве аренды.

Не согласившись с указанной кадастровой стоимостью, компания обратилась к юристам «Центрального округа». Согласно подготовленному независимыми оценщиками отчету об оценке рыночной стоимости, кадастровая стоимость превысила рыночную стоимость земельного участка на 75% .

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 65, п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата, для целей определения которых устанавливается кадастровая стоимость земельного участка путем проведения государственной кадастровой оценки земель. 

Размер кадастровой стоимости непосредственно затрагивает интересы ООО «АГРО-ГЕО» как плательщика арендной платы, так как расчет стоимости арендной платы производится исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка.

20 апреля 2017 г. был подан иск в Воронежский областной суд, а 04 октября 2017г. Воронежский областной суд согласился с доводами административного истца об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка и вынес решение об установлении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, что в 3,3 раза ниже данных, содержащихся в ЕГРН.

04.11.2017г. решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, размер арендной платы заказчика снижен более, чем  в 3,3 раза.

Подробнее по вопросу оспаривания кадастровой стоимости см. решение Воронежского областного суда от 04.10.2017 г. по делу № 3а-495/2017.