Ќаша практика

ѕосле длительного спора с чиновниками Ђразморозилиї стройку.

9 »юл 2020

site-2906337_1920.jpgјрбитражный суд ¬оронежской области своим решением от 30 июн€ 2020 г. по делу є ј14-16866/2019 удовлетворил исковое за€вление ќќќ Ђ»нвестпроектї об оспаривании предписани€ администрации городского поселени€ г. ќстрогожск от 12 августа 2019 г. є 1964 об остановке строительства промышленного здани€. ѕредписание мэрии было признано недействительным, также с нее были взысканы судебные  расходы.

Ќемного предыстории. ќќќ Ђ»нвестпроектї до 2052 года арендует в г. ќстрогожске крупный земельный участок, принадлежащий администрации ќстрогожского муниципального района.  ”часток, а также расположенные на нем строени€ компани€ использует дл€ торговли строительными материалами. 

 Ђ»нвестпроектї начал строительство нового здани€, которое компани€ планировала использовать дл€ хранени€ подготовленных к продаже стройматериалов. Ќо начавша€с€ стройка не понравилась жител€м расположенных р€дом домов и они пожаловались в  острогожскую мэрию на незаконное, по их мнению, строительство. ѕредставители мэрии обследовали стройку, после чего выдали предписание остановить строительство и в течение полугода получить разрешение на строительство.

—итуацию осложн€ло то, что  разрешение на строительство объекта  изначально не выдавалось, а собственники данного земельного участка или их представители в администрацию городского поселени€ - город ќстрогожск и ћ”ѕ Ђ√ородска€ архитектураї с за€влением о предоставлении разрешени€ на строительство не обращались.  роме того к этому моменту ќќќ Ђ»нвестпроектї уже снесло старое здание площадью 213 кв.м. ”ведомление о планируемом сносе и об окончании сноса застройщиком ќќќ Ђ»нвестпроектї в администрацию также не направило. ќтступать компании было некуда, и они обратились в ё  Ђ÷ентральный округї. 

Ќаши юристы подготовили исковое за€вление в јрбитражный суд ¬оронежской области в котором оспорили выданное предписание как незаконное. “акже в своем за€влении мы по€снили, что поскольку стро€щийс€ объект не €вл€етс€ объектом капитального строительства и представл€ет собой объект вспомогательного использовани€, то он не требует получени€ разрешени€ на строительство.

“акже наши юристы за€вили о назначении судебной экспертизы. ѕеред экспертом мы поставили следующие вопросы: 
1) явл€етс€ ли спорный объект объектом капитального строительства, требующим получени€ разрешени€ на строительство? 
2) ¬ случае положительного ответа на вопрос є1, относитс€ ли спорный объект к строению или сооружению вспомогательного использовани€, не требующего получени€ разрешени€ на строительство?

¬скоре пришел ответ от эксперта. ¬ нем он по€снил, что спорный объект не €вл€етс€ объектом капитального строительства, будучи некапитальным строением. “акже он не €вл€етс€ объектом, требующим получени€ разрешени€ на строительство. ‘актически, объект представл€ет собой неотапливаемый сборно-разборный павильон, установленный на бетонированную площадку. 

— учетом выводов эксперта суд вынес решение, что раз стро€щийс€ объект не относитс€ к объектам капитального строительства и €вл€етс€ объектом вспомогательного использовани€, то об€занность ќќќ Ђ»Ќ¬≈—“ѕ–ќ≈ “ї по оформлению разрешени€ на строительство законодательством не предусмотрена. ¬ св€зи с этим, требовани€ администрации г. ќстрогожск, изложенные в предписании не соответствуют закону. “аким образом, за€вление ќќќ Ђ»Ќ¬≈—“ѕ–ќ≈ “ї было  признано обоснованным и подлежащим удовлетворению. “акже с администрации г. ќстрогожска были взысканы судебные  расходы (государственна€ пошлина и оплата услуг эксперта, всего 33 тыс. руб.). 

ѕодробнее см. решение јрбитражного суда ¬оронежской области от 30.06.2020 года по делу є ј14-16866/2019.

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
»ндексаци€ заработной платы:
разбираемс€ в нюансах.
Ќедавно к нам обратилс€ предприниматель...
„итать полностью

«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail
* укажите ¬ашу электронную почту и получите все материалы по теме