Снизили кадастровую стоимость земельного участка более чем в два раза

Решением Воронежского областного суда от 19 марта 2024 по делу № 3а-258/2024 кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в аренде у ООО «Багира» (далее – Общество), установлена в размере его рыночной стоимости – 20 383 899,58 рублей. 

ООО «Багира» на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным видом использования: клуб и спортзал, площадью 7 334 кв. м.
Кадастровая стоимость участка по состоянию на 1 января 2022 составляла 40 990 092,70 руб., при этом такое завышение стоимости существенно сказалось на оплачиваемых налогах. 

Считая, что кадастровая стоимость земельного участка существенно завышена и что Общество, как его собственник, обязано оплачивать завышенный в несколько раз налог, Общество обратилось к юристам ЮК «Центральный округ». 

Прогнозируемые нами результаты проведенной процедуры сводились к возможности уменьшения кадастровой стоимости в 2 раза, и, как следствие, к уменьшению расходов на налог у нашего клиента в такой же пропорции. 

В конце 2023 года нами был подан административный иск в Воронежский областной суд об установлении кадастровой стоимости участка в размере рыночной. 

Для обоснования исковых требований нами был подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка на соответствующую дату, а также представлены документы о нарушении интересов нашего доверителя как собственника, т.к. он несет расходы на оплату завышенных налоговых платежей. 

В ходе рассмотрения административного искового заявления судом была назначена экспертиза, результаты которой оказались незначительно выше представленных в отчете об оценке. Рыночная стоимость на 1 января 2022 составила 20 383 899,58 рублей вместо установленной в 40 990 092,70 рублей. 

Суд согласился с нашими доводами по существу и положил в основу своего решения результаты экспертного заключения, а также возложил расходы на проведенную экспертизу на административных ответчиков – органы государственной власти, которые непосредственно определили столь завышенную кадастровую стоимость. 

Как итог проделанной нами работы: кадастровая стоимость земельного участка снижена в 2 раза, во столько же раз снижена финансовая нагрузка на клиента в рамках оплачиваемого налога.