Снизили кадастровую стоимость земельного участка, находящегося в аренде у физического лица Агаркова С.И.

24.04.2018 г. Воронежским областным судом удовлетворены требования арендатора об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. 

Кадастровая стоимость земельного участка, определенная Постановлением Правительства Воронежской области от 11 декабря 2015 года № 970 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области» превышала его  рыночную стоимость более чем  на 70 %. 

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 65, п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата, для целей определения которых устанавливается кадастровая стоимость земельного участка путем проведения государственной кадастровой оценки земель. 

Таким образом, размер кадастровой стоимости земельного участка непосредственно затрагивает интересы арендатора.
 
Агарков обратился к юристам «Центрального округа». По результатам отчета о рыночной стоимости  земельного участка разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка составила 80 процентов.

29 декабря 2017 г. был подан иск в Воронежский областной суд, а 24 апреля 2017 г. Воронежский областной суд согласился с доводами административного истца об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка и вынес решение об установлении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, тем самым уменьшив арендные платежи Агаркова С.И. в 2 раза.

Подробнее по вопросу оспаривания кадастровой стоимости см. решение Воронежского областного суда от 24.04.2018 г. по делу № 3а-330/2018.