Снизили кадастровую стоимость земельного участка, принадлежащего на праве аренды ООО «Инвестпроект», более чем в 2,5 раза путем оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Постановлением правительства Воронежской области от 11 декабря 2015 года № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области» была установлена кадастровая стоимость  земельного участка, арендуемого ООО «Инвестпроект». 

В январе 2017г. администрация Острогожского муниципального района Воронежской области как собственник участка изменила вид разрешенного использования, что повлекло увеличение кадастровой стоимости, а с ней и размера арендной платы в разы.

Не согласившись с указанной кадастровой стоимостью, компания обратилась к юристам «Центрального округа». Согласно подготовленному независимыми оценщиками отчету об оценке рыночной стоимости, кадастровая стоимость превысила рыночную стоимость земельного участка на 70% .

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 65, п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата, для целей определения которых устанавливается кадастровая стоимость земельного участка путем проведения государственной кадастровой оценки земель. 

27 июня 2017 г. был подан иск в Воронежский областной суд, а 23 ноября 2017г. Воронежский областной суд согласился с доводами административного истца об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка и вынес решение об установлении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, тем самым уменьшив арендные платежи ООО «Инвестпроект» почти в 3 раза.

Подробнее по вопросу оспаривания кадастровой стоимости см. решение Воронежского областного суда от 23.11.2017 г. по делу № 3а-586/2017.