Снизили кадастровую стоимость земельных участков, принадлежащих акционерному обществу «ТрестЦЧОсельэлектрострой» на праве постоянного (бессрочного) пользования

Постановлением Правительства Воронежской обл. от 11.12.2015 N 970 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области" установлена кадастровая стоимость  трех земельных участков АО «ТрестЦЧОсельэлектрострой».

Размер кадастровой стоимости непосредственно затрагивает интересы административного истца как плательщика налога.

В соответствии с п.1 ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога  признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 65, п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, для целей определения которых устанавливается кадастровая стоимость земельного участка путем проведения государственной кадастровой оценки земель. 

После обращения АО «ТрестЦЧОсельэлектрострой»  к юристам «Центрального округа» был проведен предварительный анализ возможности снижения кадастровой стоимости. Подготовленный отчет о рыночной стоимости  земельных участков показал разницу между кадастровой и рыночной стоимостью более чем 40%.

23 августа 2017 г. был подан иск в Воронежский областной суд, а 14 декабря 2017 г. Воронежский областной суд вынес решение об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, что почти на сорок процентов ниже данных, содержащихся в ЕГРН. 

16.01.2018 г. решение вступило в законную силу. Таким образом, налоговые платежи заказчика снижены практически на 40%.

Подробнее по вопросу оспаривания кадастровой стоимости см. решение Воронежского областного суда от 14.12.2017 г. по делу № 3а-671/2017.