Практика

Снизили кадастровую стоимость земли под строительным гипермаркетом почти в 2 раза

29 янв 2021

bucket-2826361_1920.jpg14 января 2021 г. наши юристы добились победы в Воронежском областном суде в деле о снижении кадастровой стоимости крупного земельного участка, на котором расположен строительный гипермаркет «Твой дом». Арендатор -  АО «КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ» просил снизить кадастровую стоимость участка, что, в дальнейшем, позволило бы значительно снизить арендные платежи. Благодаря нашим усилиям, кадастровая стоимость и, соответственно, арендная плата снизились в 2 раза.
  
История развивалась следующим образом: в феврале 2020 г. в ЮК «Центральный округ» обратилось московское АО «КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ» с просьбой помочь в уменьшении кадастровой стоимости арендуемого им земельного участка, что позволило бы компании значительно снизить арендные платежи. По состоянию на 1 января 2014 года она составляла 19 млн. 300 тыс. руб.

Мы начали административно оспаривать результаты определения кадастровой стоимости в комиссии Росреестра по Воронежской области. Получив отказ от пересмотра на административном уровне, в сентябре 2020 г. мы от имени АО «КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ» обратились с административным иском в Воронежский областной суд.

В ходе рассмотрения дела суд назначил судебную экспертизу и, впоследствии, 14 января 2021 г. вынес решение об удовлетворении наших исковых требований и установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере 10 млн. 400 тыс. руб., Это почти в 2 раза меньше изначально определенной кадастровой стоимости. По итогам суда компания получила право добиться перерасчета арендных платежей (они рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости арендованного земельного участка).

Эта победа важна еще и тем, что нашим клиентом оказалась «дочка» крупного российского холдинга Crocus Group, специализирующегося на строительстве и эксплуатации торговой и выставочной недвижимости, активы которого оцениваются в $1,7 млрд. Штаб-квартира компании расположена в Москве, принадлежит она семье бизнесменов Агаларовых. В холдинг входят сеть строительных гипермаркетов «Твой дом», ТРК VEGAS, Restaurants by Crocus Group, «Crocus City Hall», «Крокус Сити Молл», Vegas City Hall, ритейл-направление Сrocus Fashion-ритейл, сеть Crocus Fitness, "Крокус Сити Океанариум, Boxcity и холдинг «ЖАРА». Один из совладельцев холдинга – певец Эмин Агаларов.

Подробнее см. решение Воронежского областного суда от 14.01.2021 года по делу № 3а-2/2021

Поделиться:

Подписаться на рассылку по e-mail

У вас сложный вопрос? давайте обсудим его при встрече!

Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.


Имя
E-mail*