Снизили клиенту кадастровую стоимость земельного участка почти на 30%

Решением Воронежского областного суда от 4 июня 2021 г. по делу № 3а-258/2021 кадастровая стоимость земельного участка, арендатором которого является ООО «Целит», установлена в размере его рыночной стоимости – 4,4 млн. руб. 

Кадастровая стоимость арендуемого ООО «Целит» земельного участка по состоянию на 1 января 2020 г. была утверждена приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 6 ноября 2020 г. № 2562. Она составила более 6 млн. руб. В январе 2021 г. эти сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Но ООО «Целит» посчитало, что кадастровая стоимость земельного участка необоснованно завышена и увеличивает тем самым размер арендной платы. Компания обратилась к юристам ЮК «Центральный округ».

В феврале 2021 г. наши юристы обратились с административным иском в Воронежский областной суд. Административными ответчиками по делу выступили Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (как орган, утвердивший такую величину кадастровой стоимости участка), и ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», как учреждение, непосредственно проводившее государственную кадастровую оценку.

В ходе рассмотрения административного дела суд назначил судебную экспертизу и, впоследствии, 4 июня 2021 г. вынес решение об удовлетворении наших исковых требований. Новая кадастровая стоимость установлении земельного участка была установлена в размере 4,4 млн. рублей. Это почти на 30% ниже изначально определенной кадастровой стоимости.

Подробнее о деле см. решение Воронежского областного суда от 04.06.2021 года по делу № 3а-258/2021