В 2,5 раза уменьшили кадастровую стоимость земельных участков

Воронежский областной суд своим Решением по делу № 3а-251/2022 от 13 мая 2022 г. установил кадастровую стоимость двух земельных участков сельхозназначения, находящихся в аренде у ИП главы КФХ В.А. Щербатых, в размере их рыночной стоимости. Благодаря этому в те же 2,5 раза снизились и арендные платежи фермера. 

Подробнее о деле: ИП глава КФХ В.А Щербатых арендует два земельных участка сельхозназначения, находящиеся в Грибановском районе Воронежской области. Их кадастровая стоимость была определена еще по состоянию на 1 января 2015 г. и составляла в отношении первого участка – 7,4 млн. рублей, а в отношении второго – 24,4 млн. рублей. В связи с тем, что арендная плата за них рассчитывается исходя из их завышенной кадастровой стоимости, фермер обратилась к юристам ЮК «Центральный округ» за юридической помощью. 

В декабре 2021 г. наши юристы подали административный иск в Воронежский областной суд, в котором попросили установить кадастровую стоимость этих участков в размере их рыночной стоимости. В январе 2022 г. суд назначил судебную оценочную экспертизу, результаты которой оказались положительными для нашего клиента. Согласно ей рыночная стоимость первого участка составила 3,1 млн. рублей, а второго – 9,1 рублей, что было почти в 2,5 раза меньше их изначально определенной кадастровой стоимости. 

Суд согласился с нашими доводами по существу и положил в основу своего решения результаты судебной экспертизы. В итоге кадастровая стоимость арендуемых предпринимателем земельных участков была установлена в размере 3,1 и 9,1 млн. рублей вместо 7,4 млн. и 24,4 млн. рублей соответственно.