В 2 раза снизили юрлицу кадастровую стоимость земельного участка

7 декабря 2020 г. Воронежский областной суд своим решением установил кадастровую стоимость земельного участка, арендатором которого является ООО «Целит». Новая кадастровая стоимость составила 3,2 млн. рублей, это почти в 2 раза меньше прежней кадастровой стоимости. Также в 2 раза уменьшилась арендная плата. 

Предыстория такова: ООО «Целит» арендовало земельный участок площадью 24 «сотки», его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2014 г. составляла 5 млн. 600 тыс. руб. Компания посчитала, что она  необоснованно завышена и увеличивает арендную плату. Чтобы уменьшить ее компания обратилась к юристам «Центрального округа». Также была и более масштабная цель: после уменьшения кадастровой стоимости выкупить участок у собственника – администрации городского округа – г. Воронеж. 

Мы начали административно оспаривать результаты определения кадастровой стоимости в комиссии Росреестра по Воронежской области, но получили ожидаемый отказ. После этого в августе 2020 г.  мы от имени ООО «Целит» обратились с административным иском в Воронежский областной суд. 

В ходе рассмотрения административного дела суд назначил судебную экспертизу и, впоследствии, 7 декабря 2020 г. удовлетворил исковые требования, установив кадастровую стоимость земельного участка в размере 3 млн. 200 тыс. руб. Это  почти в 2 раза меньше изначально определенной кадастровой стоимости.  

Подробнее о ходе дела - в решении Воронежского областного суда от 07.12.2020 года по делу № 3а-453/2020