В 3 раза уменьшили кадастровую стоимость шести арендуемых участков

Воронежский областной суд своим решением от 8 декабря 2022 года по делу № 3а-540/2022 установил кадастровую стоимость шести земельных участков сельхозназначения, находящихся в аренде у ООО АПК «Александровское», в размере их рыночной стоимости. Благодаря этому значительно снизилась арендная плата. Интересы ООО АПК «Александровское» представляли юристы ЮК «Центральный округ».

Предыстория: ООО АПК «Александровское» арендует шесть земельных участков, находящихся в Панинском районе Воронежской области. Кадастровая стоимость этих участков определена по состоянию на 1 января 2015 г. и варьировалась в диапазоне от 1,5 млн. рублей до 9,8 млн. рублей за каждый. Считая, что эта кадастровая стоимость существенно завышена (а арендатор уплачивает арендную плату исходя из ее размера), ООО АПК «Александровское» обратилось к юристам «Центрального округа» за помощью. 

Ход дела: мы проанализировали ситуацию и провели экспресс-анализ рыночной стоимости земельных участков, после чего пришли к выводу о возможности уменьшения их кадастровой стоимости как минимум в 3 раза. 

Летом 2022 г. мы подали административный иск в Воронежский областной суд об установлении кадастровой стоимости вышеуказанных участков в размере их рыночной стоимости. В обоснование наших требований мы указали на наличие у нашего доверителя права на такое оспаривание, ведь он был вынужден вносить арендную плату в завышенном размере, что нарушало его права как арендатора. 

В ходе рассмотрения административного иска суд назначил экспертизу, результаты которой устроили нашего клиента. Согласно ей рыночная стоимость всех шести участков действительно оказалась существенно меньше, чем их кадастровая стоимость. Диапазон «рынка» по всем участкам составил от 600 тыс. рублей до 3 млн. рублей, что было в среднем в 3 раза меньше оспариваемой кадастровой стоимости. 

Решение: суд согласился с нашими доводами и положил в основу своего решения результаты положительного для нашего клиента экспертного заключения. В итоге, решением Воронежского областного суда от 8 декабря 2022 года по делу № 3а-540/2022 кадастровая стоимость шести арендуемых земельных участков по состоянию на 1 января 2015 года была снижена в 3 раза.