В несколько раз снизили кадастровую стоимость земельного участка ООО «Агро Капиталъ Групп»

Постановлением правительства Воронежской области от 11 декабря 2015 года № 970 была установлена кадастровая стоимость  земельного участка ООО «Агро Капиталъ Групп».

Поскольку общество является плательщиком земельного налога, размер кадастровой стоимости земельного участка непосредственно затрагивает интересы компании. 

ООО «Агро Капиталъ Групп» обратилось к юристам «Центрального округа». По результатам отчета о рыночной стоимости  земельных участков была установлена разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельных участков более чем на 61%.

05 сентября 2017г. был подан иск в Воронежский областной суд. 

В связи с наличием существенной разницы между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка,  определенной в отчете независимого оценщика, по делу была назначена судебная экспертиза по вопросу соответствия отчета об оценке требованиям федеральных стандартов оценки, предъявляемым к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки и наличию ошибок, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости.

По результатам судебной экспертизы был сделан вывод, что отчет соответствует действующим требованиям федеральных стандартов оценки и действующему законодательству.  

Таким образом, 06 декабря 2017 г. Воронежский областной суд согласился с доводами заявителя об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков и вынес решение об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке. 
В итоге размер налоговых платежей был  уменьшен более чем в 2 раза.

Подробнее по вопросу оспаривания кадастровой стоимости см. решение Воронежского областного суда от 06.12.2017 г. по делу № 3а-686/2017.