Наша практика
Вдвое сократили взысканные средства в заранее проигрышном деле
15 май 2019
25 марта 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа вынес Решение по делу № 2-517/2019 о взыскании нашего клиента с З. и Товарищества собственников жилья «Московский-137» 338 000 рублей, в равных долях - по 169 000 рублей. Что же послужило поводом для судебного производства и почему мы считаем это решение, хоть и неполной, но все же победой? 8 сентября 2018 года в квартире нашего клиента З. произошла коммунальная авария с залитием расположенной ниже квартиры. В тот же день ТСЖ «Московский-137» составило акт технического обследования квартир. В нем коммунальщики отметили, что причиной залития стало нарушение целостности и протечка шарового крана, что произошло после самовольного присоединения дополнительных коммуникаций З.
Впоследствии пострадавший Г. подал в суд исковое заявление о взыскании с З. материального ущерба, причиненного залитием квартиры, в размере 338 000 рублей. Ответчик обратилась в Юридическую компанию «Центральный округ» для представления своих интересов в суде.
Проанализировав сложившуюся ситуацию, мы решили настаивать на том, что тот кран, из которого произошел залив, является общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно п. 5 раздела 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018)), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, включая первые запорные устройства. В данном случае кран, из которого произошел залив, как раз и являлся первым запорным устройством, то есть входил в состав общего имущества многоквартирного дома.
В силу п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества. Таким образом, наша позиция заключалась в том, что за состояние крана отвечать мы не должны, а надлежащим ответчиком является ТСЖ.
В результате, перед заседанием мы оказались в ситуации, при которой против нас в деле было сразу два лица – и истец, и ТСЖ, выступавшее третьим лицом, опасавшееся, что если иск к нашему клиенту не удовлетворят, всю сумму ущерба взыщут именно с ТСЖ. Позиция третьего лица сводилась к тому, что З. к шаровому крану подключила пластиковую трубу без согласования с ТСЖ, что и повлияло на разрыв крана и залитие квартиры Г. При этом нашим контраргументом была ссылка на неисполнение ТСЖ своих обязанностей по содержанию общего имущества на протяжении 10 лет, так как трубы к шаровому крану подключались еще в 2009 году, что не обращало на себя внимания ТСЖ до момента залития.
8 ноября 2018 года и 13 ноября 2018 года состоялись предварительные судебные заседания, на которых стороны представили свои позиции. ТСЖ просило назначить экспертизу, чтобы именно эксперт сказал, какова причина разрыва шарового крана. Судом экспертиза была назначена, производство по делу было приостановлено.
7 марта 2019 года в судебное заседание были представлены результаты судебной экспертизы. К сожалению для нас, эксперт пришел к выводу, что разрыв шарового крана произошел именно в связи самостоятельной установкой трубы З.
Принимая решение, суд учел, что, несмотря на подключение к шаровому крану пластиковой трубы З., сам шаровой кран является общим имуществом многоквартирного дома, за содержанием которого ТСЖ не следило надлежащим образом. В связи с этим, отвечать должна не только З., подключившая к крану дополнительные коммуникации, но и ТСЖ. Таким образом, вместо заявленных к взысканию с З. 338 000 рублей, суд посчитал справедливым взыскать с ответчика только половину, то есть 169 000 рублей, а оставшуюся часть истцу придется заплатить ТСЖ «Московский-137».
Более подробно по представительству в суде см. Решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 25.03.2019 г. по делу № 2-517/2019.
Поделиться:
Подписаться на рассылку по e-mail
Нашу рассылку читают собственники бизнеса, их финансисты, бухгалтеры и юристы. Без спама: в нее включается юридическая аналитика, наша практика, руководства и дайджесты
11 апреля 2024
8 апреля 2024
4 апреля 2024
У вас есть вопрос? Свяжитесь с нами!
Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.