Ќаша практика

«ащитили бизнесмена от потери честно приобретенной земли.

5 ћар 2020
christmas-market-1864241_1920.jpg18 феврал€ 2020 г. ¬оронежский областной суд отменил решение ’охольского районного суда о признании сделки недействительной и возврате в муниципальную собственность земельного участка, приобретенного местным бизнесменом (нашим клиентом). ѕри этом ¬оронежский областной суд был вынужден пересмотреть свою прежнюю позицию по этому делу, которую не поддержал ѕервый кассационный суд общей юрисдикции, в но€бре 2019 года вернувший дело на повторное рассмотрение. 

»стори€ эта началась несколько лет назад, когда местный бизнесмен решил приобрести в собственность участок в ’охольском районе. ѕодход€щий ему участок был выставлен јдминистрацией ’охольского района на торги в 2017 году, бизнесмен в этих торгах победил. ”‘ј— ¬оронежской области провел проверку законности торгов и не нашел нарушений. „ерез год с небольшим новый собственник продал земельный участок индивидуальному предпринимателю „., котора€  его обустроила, провела электричество, разместила торговые павильоны. » тут неожиданно прокуратура вспомнила, что участок не мог продаватьс€, и потребовала вернуть благоустроенный земельный участок обратно администрации района без каких-либо компенсаций.

ќказалось, что с 2015 г. в –‘  установлен запрет на продажу, даже на торгах, земельных участков с назначением, предполагающим строительство.  “акой запрет был вызван массовой скупкой земельных участков застройщиками, которые либо  спекулировали этими земл€ми в дальнейшем, либо оставл€ли пустыми Ђпро запасї. ѕоэтому в «емельный  одекс –‘ были внесены изменени€, согласно которым сначала участок на торгах передаетс€ в аренду, а при постройке на нем объекта, собственник такого объекта может выкупить и участок.

—уды первой и апелл€ционной инстанции (в феврале и июне 2019 г.) „. проиграла, после чего обратилась в ё  Ђ÷ентральный округї. ѕроанализировав ситуацию, наши юристы выработали стратегию защиты, с помощью которой они смогли убедить в суд в том, что государство не может возлагать ответственность за нарушени€ закона на добросовестного приобретател€. ѕрокуратура, котора€ не привлекла к ответственности ни работников администрации, ни –осреестр, ни антимонопольный орган, не вправе требовать лишени€ имущества только на том основании, что до нее все эти органы допустили нарушение закона. —уд согласилс€ с нашими доводами и отказал прокуратуре ’охольского района в удовлетворении иска. 





"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

ёридический форум
"‘орум мастеров „ерноземь€".
„итать полностью
јрбитражный центр при –—ѕѕ:
новый инструмент разрешени€ споров.
  • „то такое третейский суд?
  • ¬ чем его преимущества?
  •  то может в нем судитьс€?
Instagram и авторские права:
разбираемс€ в нюансах.
Ќедавно к нам обратилс€ клиент...
„итать полностью

«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail


* укажите ¬ашу электронную почту и получите все материалы по теме