јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

ј вы продолжаете соглашатьс€ на занижение продавцом цены в договоре?

22 ƒек 2015

1162.jpeg“ак повелось, что продава€ имущество (машины, квартиры, дачи, гаражи) каждый второй продавец просит покупател€ указывать заниженную цену в договоре.  то-то соглашаетс€, кто-то отказываетс€, понима€ возможные неблагопри€тные последстви€. ј последстви€ очевидны - в случае расторжени€ такого договора или признани€ его недействительным покупатель сможет требовать только ту сумму, котора€ была указана в договоре. ќснований дл€ расторжени€ или оспаривани€ такого договора можно найти предостаточно.

— окт€бр€ 2015 г. по€вилось еще несколько оснований дл€ оспаривани€ договора с заниженной ценой имущества, о которых мы и хотели вам рассказать подробнее.

“ак, в ходе процедуры реструктуризации долгов, гражданин-банкрот может совершать сделки по продаже имущества стоимостью от 50 000 руб., недвижимого имущества, транспортных средств и р€да другого имущества только с письменного предварительного согласи€ фин. управл€ющего (ст.213.11 ‘« Ђќ несосто€тельности (банкротстве)ї).

ј с момента начала процедуры реализации имущества, гражданин-банкрот вообще не имеет право самосто€тельно распор€жатьс€ имуществом, включенным в конкурсную массу, а заключенные с таким имуществом сделки признаютс€ ничтожными (ст.213.25 ‘« Ђќ несосто€тельности (банкротстве)ї).

“акже вы должны помнить, что сделки, совершенные в течение 3 лет до момента признани€ гражданина банкротом могут быть оспорены финансовым управл€ющим, в том числе по основани€м занижени€ продажной стоимости имущества. —казанное выше в полной мере распростран€ютс€ на банкротство »ѕ, когда стороной договора купли-продажи выступает индивидуальный предприниматель.

“аким образом, если продавец умышлено, в отсутствие соответствующих полномочий, заключает с вами такие сделки, все они без исключени€ будут оспорены в суде, а имущество возвращено продавцу. Ќо даже при отсутствии умысла со стороны продавца, соглаша€сь на уменьшение продажной цены в договоре, вы также рискуете потер€ть приобретенное имущество, если продавец в последующем попадет в банкротство.

¬о всех случа€х ситуаци€ осложн€етс€ тем, что взамен вы сможете получить только право требовани€ возврата денежных средств к должнику-банкроту и то, лишь на сумму, которую вы указали в договоре по просьбе продавца. ƒругими словами, во всех возможных вариантах развити€ событий вы потер€ете всЄ.

„то нужно делать, чтобы избежать попадани€ на сделку с гражданином-банкротом?  

¬о-первых, всегда указывать только реальную сумму сделки. ”меньша€ цену, вы как покупатель ничего не экономите, а только становитесь заложником ситуации.

¬о-вторых, перед совершением сделки провер€йте наличие или отсутствие возбужденных в отношении продавца процедур банкротства. ‘акт введени€ процедуры банкротства в отношении гражданина об€зательно отражаетс€ в специальном ≈дином федеральном реестре сведений о банкротстве (≈‘–—Ѕ), наход€щемс€ в свободном и открытом доступе.

—талкива€сь с банкротством предпри€ти€ мы уже приучились мониторить ≈‘–—Ѕ, провер€ть ≈√–ѕЌ, ≈√–ёЋ, –еестр уведомлений о залоге движимого имущества, следить за обременени€ми по данным сайта √»Ѕƒƒ; теперь соверша€ сделку с физическим лицом, нар€ду с прочим, мы также должны ориентироватьс€ на данные ≈диного федерального реестра сведений о банкротстве. —овершенно незначительна€ трата времени на проверку продавца, в случае последующего оспаривани€ заинтересованным лицом сделки, заключенной с гражданином-банкротом, оградит вас от финансовых и моральных потерь.

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
»ндексаци€ заработной платы:
разбираемс€ в нюансах.
Ќедавно к нам обратилс€ предприниматель...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail
* укажите ¬ашу электронную почту и получите все материалы по теме