јналитика

„то делать, если ремонт у соседей ухудшил услови€ проживани€ в вашей квартире?

21 ќкт 2016
u15716_1458204093_14175.jpegЌепри€тности от ремонта в соседней квартире могут не ограничитьс€ дискомфортом от шума и пыли.  ¬ некоторых случа€х последстви€ такого ремонта раст€гиваютс€ на дес€тилети€. ¬ данной статье мы расскажем как защитить свои права, если после ремонта в соседней квартире услови€ жизни в вашей ухудшились.

–аспространЄнными последстви€ми соседского ремонта €вл€ютс€ ухудшение работы отопительной системы (установка дополнительных, экранов, кранов, врезок), нарушение шумоизол€ции (демонтаж стен и перегородок) и вентил€ции (ее демонтаж или засорение).

ƒл€ начала определим нормы права, которые охран€ют наши интересы. —огласно ч.2 ст.1 ∆илищного кодекса, граждане, осуществл€ющие жилищные права не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. —тать€ 17 этого же кодекса, предусматривает, что пользование квартирой осуществл€етс€ с учетом соблюдени€ прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. „асть 4 ст. 30 цитируемого закона, об€зывает собственников поддерживать свои помещени€ в надлежащем состо€нии и не нарушать права соседей.  

”словно, пути защиты можно разделить на две составл€ющие. ѕерва€ - обратитьс€ в контролирующие органы, требовать их вмешательства и устранени€ нарушений. ¬тора€ Ц самосто€тельно обратитьс€ к сосед€м с претензи€ми, а далее инициировать судебное разбирательство, в ходе которого потребовать устранени€ преп€тствий в пользовании имуществом.
”читыва€ наш опыт урегулировани€ спорных вопросов, советуем совмещать сразу два направлени€, т.к. дл€ формировани€ доказательной базы к суду, проведени€ необходимых замеров, вам все равно придетс€ привлекать контролирующие органы.  роме того, их участие на ранней стадии спора может уберечь вас от судебных т€жб.
 
ќбнаружив недостатки, вам, прежде всего,  необходимо обратитьс€ в управл€ющую компанию или “—∆ обслуживающую ваш дом. ¬торым адресатом в за€влении необходимо указать ∆илищную инспекцию, т.к. согласно ч. 2, 2.1. ст.20 ∆илищного кодекса –‘ жилищный надзор и контроль осуществл€етс€ уполномоченными органами исполнительной власти субъектов –‘ и уполномоченными органами местного самоуправлени€. ¬ за€влении нужно указать причину обращени€ и потребовать устранени€ недостатков.
¬ ходе инициированной проверки по€сните, что соседи делали ремонт и указанные недостатки возникли после его окончани€. ѕо результатам обследовани€ квартиры соседей об€жут привести жилое помещение в первоначальный вид. ¬ случае, когда соседи не исполн€ют предписание контролирующих органов, а управл€юща€ компани€ или “—∆ не инициировали судебного процесса с сосед€ми, защищать себ€ придетс€ самим.

ѕодготовьте исковое за€вление. ¬ иске нужно изложить обсто€тельства, побудившие вас обратитьс€ в суд, и потребовать об€зать соседа Ц ответчика устранить преп€тстви€ в пользовании имуществом, а именно привести систему отоплени€ (шумоизол€ции/вентил€ции) в соответствие требовани€м.
“ребовани€ к работе указанных систем изложены в ѕостановлении √осстро€ –‘ от 27.09.2003 N 170 "ќб утверждении ѕравил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", —ѕ 54.13330.2011. —вод правил. «дани€ жилые многоквартирные. јктуализированна€ редакци€ —Ќиѕ 31-01-2003".
”читыва€, что суд не обладает специальными познани€ми в строительстве, в ходе судебного процесса необходимо за€вить ходатайство о проведении строительной экспертизы. ¬ ходатайстве не лишним будет попросить суд об€зать ответчика предоставить свое помещение дл€ обследовани€.
ѕри положительном заключении эксперта, т.е. заключении в котором будет указано, что причиной нарушени€ работы (вентил€ции/отоплени€/шумоизол€ции) стали нарушени€ строительных норм и правил, допущенные при ремонте вашими сосед€ми, суд примет решение в вашу пользу и об€жет соседей устранить вы€вленные недостатки, привести жилое помещение в первоначальный вид.  ¬ этом случае, соседи компенсируют ваши судебные расходы, в том числе св€занные с экспертизой.  

”читыва€, что судебный спор дело хлопотное, советуем обратитьс€ за юридическими услугами к квалифицированным специалистам, что позволит не только сэкономить ваше врем€, но и ускорить исполнение решени€ суда.

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
 то виноват? » что делать?
Ќесут ли ответственность судебный пристав и арбитражный управл€ющий за утрату имущества должника?
¬ своей практике мы нередко сталкиваемс€ с ситуаци€ми, когда...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail