јналитика

»зменение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

19 ќкт 2017
counter-2265065__340.jpg

–асчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме всегда актуален дл€ собственников помещений, поскольку управл€ющие компании (далее Ђ” ї) достаточно часто используют незаконные механизмы увеличени€ платы собственникам. ѕодобному поведению ”  зачастую способствуют сами собственники как из-за незнани€ своих прав, так и из-за собственного пассивного и безучастного поведени€ в управлении многоквартирного дома (далее Ђћ ƒї) . 

¬ соответствии с частью 2 статьи 154 ∆  –‘, плата за жилое помещение и коммунальные услуги дл€ собственника помещени€ в многоквартирном доме включает в себ€, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в ћ ƒ.

¬ силу части 7 статьи 156 ∆  –‘ размер платы за содержание жилого помещени€ в ћ ƒ, в котором не созданы товарищество собственников жиль€ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определ€етс€ на общем собрании собственников помещений дома. –азмер платы за содержание жилого помещени€ в ћ ƒ определ€етс€ с учетом предложений ”  и устанавливаетс€ на срок не менее чем один год. 

¬ п. 17 ѕостановлени€ ѕленума ¬— –‘ от 27.06.2017 є 22 суд со ссылками на вышеупом€нутые нормы права пришел к выводу, что ”  не вправе в одностороннем пор€дке измен€ть пор€док определени€ размера платы за содержание жилого помещени€ и начисл€ть плату в размере, превышающем размер, определенный в договоре управлени€.

Ќекоторые ”  пытаютс€ обойти запрет, включа€ в утверждаемый на общем собрании договор управлени€ условие о возможности повышени€ платы за содержание и ремонт общего имущества на индекс инфл€ции, без проведени€ общего собрани€ собственников дома с целью рассмотрени€ вопроса о повышении платы. ќднако и в этом случае, самосто€тельно индексиру€ плату, ”  нарушают действующее законодательство. ј значит, у собственника есть все основани€ дл€ защиты в суде.

ѕлата за содержание и ремонт жилого помещени€ устанавливаетс€ исключительно собственниками жилых помещений. ¬ соответствии со ст.45 ∆  –‘, собственники жилых помещений об€заны ежегодно проводить общее собрание. ќдним из ключевых вопросов ежегодных собраний €вл€етс€ определение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, который устанавливаетс€ на основании предложений ” . —ледовательно, собственники самосто€тельно решают дл€ себ€ принимать такое предложение или нет.

„асть 4 статьи 158 ∆  –‘ указывает на то, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не прин€ли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещени€, такой размер устанавливаетс€ органом местного самоуправлени€.

—удебна€ практика последних лет единообразна и по этому вопросу. —мотри, например, ќпределение ¬ерховного —уда –‘ от 24.06.2016 є 304- √16-8003, ѕостановление ƒев€тнадцатого јрбитражного апелл€ционного суда от 20.07.2017г. по делу є ј36-12388/2016, ѕостановление јрбитражного суда ÷ентрального округа от 19.01.2017 по делу є ј14-7959/2016, решение ј— ѕензинской области от 23.09.2016г. є ј49-10434/2016, ѕостановление јрбитражного суда ѕоволжского округа от 26.06.2014 по делу ј12- 21615/2013. —уды приход€т  к выводу, что ”  не вправе путем индексации платы за содержание и текущей ремонт, предусмотренной договором управлени€, измен€ть размер такой платы без проведени€ общего собрани€.

“аким образом, с учетом существующей судебной практики и вышеприведенных норм, единственным допускаемым законом способом установлени€/изменени€ размера платы за ремонт и содержание общего имущества ћ ƒ €вл€етс€ прин€тие собственниками помещений соответствующего решени€ на общем собрании. ≈сли же такое решение не прин€то собственниками, то орган местного самоуправлени€ утверждает размер платы.

Ќа основании изложенного ”  не имеет права по собственной инициативе измен€ть размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома без соответствующего решени€ общего собрани€ собственников помещений ћ ƒ, даже если эта возможность предусмотрена договором и/или протоколом общего собрани€.



"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
 то виноват? » что делать?
Ќесут ли ответственность судебный пристав и арбитражный управл€ющий за утрату имущества должника?
¬ своей практике мы нередко сталкиваемс€ с ситуаци€ми, когда...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail