јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

ћожете ли вы изменить договор в одностороннем пор€дке?

25 ќкт 2015

—вобода 1.pngћожете ли вы изменить договор в одностороннем пор€дке? 

ѕо общему правилу изменение договора допускаетс€ по соглашению сторон. –азумеетс€, закон предусматривает и случаи, когда договор подлежит изменению по воле одной стороны. Ёто возможно как в судебном, так и внесудебном пор€дке.

1. —удебный пор€док изменени€ договора регулируетс€ частью 2 ст. 450 √  –‘, устанавливающей право стороны в судебном пор€дке изменить договор по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случа€х, предусмотренных √  –‘, другими законами или договором.

„аст 2 ст. 450 √  –‘ сохранилась в ранее действующей редакции, однако, надо обратить внимание на то, что возможности ее применени€ существенно ограничены. ѕри обращении в суд с требованием об изменении договора надо доказать либо существенное нарушение договора другой стороной, либо наличие конкретных, указанных в законе или   договоре, оснований изменени€.

2. ќднако, прежде всего, стороны договора интересует возможность внесудебного его изменени€. » здесь есть свои нюансы, о которых должен знать не только юрист. ¬ступивша€ в силу с 01.06.2015. года часть 4 ст. 450 √  –‘ предусматривает право стороны на одностороннее изменение договора в случа€х, когда такое право ей предоставлено √ражданским  одексом –‘, другими законами или договором с соблюдением принципов добросовестного и разумного поведени€ и пределов, предусмотренных законом или договором.

«аконом право одностороннего изменени€ договора предоставлено, в частности, стать€ми 811, 813, пунктом 2 статьи 814 √  –‘ в отношении изменени€ условий договора займа (кредита). ѕо договору аренды право на изменение арендной платы предусмотрено пп.4.5. ст. 614 √  –‘, а также нормами, регулирующими аренду государственного и муниципального имущества. — учетом наличи€ специальных норм практика применени€ внесудебного изменени€ договора по закону достаточно обширна (ќпределение ¬— –‘ от 10.03.2015 по делу є 20- √14-18, пункт 8 »нформационного письма ѕрезидиума ¬ј— –‘ от 13.09.2011 є 147, ѕостановление ѕрезидиума ¬ј— –‘ от 02.02.2010 N 12404/09 по делу N ј58-2302/2008).

            Ќо каким же образом возможно предусмотреть изменение условий в самом договоре? ѕока еще рано говорить о сложившейс€ практике применени€ новой редакции части 4 ст. 450 √  –‘. Ќам удалось найти только единичный факт упоминани€ судом этой нормы: –ешение јрбитражного суда ћосковской области от 14.10.2015. по делу є ј41-62988/15, при этом суд рассматривал вопрос о внесении изменений в основани€ расторжени€ договора. ѕрименив часть 4 ст.450 √  –‘, суд указал, что ни закон, ни договор не предоставл€ли право на изменение условий договора истцу-арендодателю.

            “аким образом, право на изменение договора, если такое право не предоставлено сторонам законом, должно быть пр€мо прописано в услови€х заключаемого сторонами договора. ѕри этом недостаточно указать, что поставщик, например, имеет право на изменение цены в св€зи с инфл€цией. ¬ соответствии с содержанием ч.4 ст. 450 √  –‘ сторона при осуществлении права на изменение условий договора должна действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных √ражданским  одексом –‘, другими законами или договором. ѕоэтому важно в приведенном примере договором предусмотреть зависимость новой цены от коэффициента инфл€ции, что позволит поставщику говорить о соблюдении пределов изменений, установленных договором.

            —ледует отметить, что закон не предусматривает возможности изменени€ условий договора после его исполнени€, даже если необходимость такого изменени€ основана на законе - ѕостановление “ринадцатого арбитражного апелл€ционного суда от 01.07.2015 N 13јѕ-12880/2015 по делу N ј56-83756/2014. “ака€ позици€ обоснована соблюдением принципа стабильности экономического оборота. по договору аренды право на изменение арендной платы предусмотрено пп.4.5. ст. 614 √  –‘, а также нормами, регулирующими аренду государственного и муниципального имущества.

»зменение договора по-существу влечет изменение об€зательств, следовательно, действуют ограничени€, установленные ст. 310 √  –‘: в случае, если исполнение об€зательства св€зано с осуществлением предпринимательской де€тельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнени€ об€зательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществл€ющей предпринимательской де€тельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставлени€ договором такого права другой стороне.


           
“аким образом, в период действи€ договора изменение его условий возможно во внесудебном пор€дке лишь при наличии соответствующей записи в договоре, если только в законодательстве такое изменение не предусмотрено дополнительно.

‘илозоп «о€

руководитель абонентского отдела ё  "÷ќ"

«адать вопрос

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
¬ключаетс€ ли Ќƒ— в кадастровую стоимость недвижимости?
–азбираемс€...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail