јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

Ќепри€тные изменени€ в налогообложении физических лиц при продаже недвижимости

9 ћай 2016

Ќƒ‘Ћ на луну.jpgЌововведени€ св€заны с установлением новых условий и правил дл€ освобождени€ от уплаты 13 процентов налога при продаже объекта недвижимости.

ќбратите внимание, что новый пор€док хоть и вступил в силу с 01.01.2015 г. но распростран€ет свое действие только на те объекты недвижимости, которые были приобретены в собственность после 01.01.2016 г. “.е. к подавл€ющему большинству налогоплательщиков-продавцов недвижимости он еще не применим, дл€ них действуют Ђстарыеї правила, но во избежание рисков обжаловани€ актов и решений ‘Ќ— в нововведени€х лучше разобратьс€ уже сейчас.

ѕервое изменение Ц увеличен минимальный срок владени€ недвижимым имуществом дл€ освобождени€ от налога.

¬веденна€ ст. 217.1 Ќ  –‘, по общему правилу, предусматривает освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (Ќƒ‘Ћ) при продаже объекта недвижимости только при условии п€тилетнего срока владени€ недвижимым имуществом и более. ѕредусмотрен и сокращенный срок в три года, но лишь дл€ объектов недвижимости, которые были получены продавцами в наследство, в дар от члена семьи либо близкого родственника, в результате приватизации или по рентному договору.

–анее действующее правило предусматривало, что при продаже любого жилого объекта, квартиры, дома, нежилого объекта или долей в них достаточно было владеть имуществом три года и более, и тогда оно освобождалось от налогообложени€. » при этом, было не важно, каким образом недвижимость была ранее приобретена продавцом в собственность. —рок был един дл€ всех возможных ситуаций.

¬ отношении не недвижимого имущества освобождение от налога не изменилось: необходимо Ђпровладетьї им три года и более, а дол€ми в уставном капитале и акци€ми - более п€ти лет. »зменени€ в отношении движимого имущества коснулись только акций высокотехнологичных компаний Ц владение ими должно быть всего более года.

¬торое изменение Ц цена продажи недвижимости определ€етс€ от кадастра.

¬торым важным нововведением стало положение о цене продажи недвижимости, которую дл€ налогообложени€ будет примен€ть налоговый орган.  ак бы продавец в договоре не уменьшал продажную стоимость, налог будет определ€тьс€ от цены, равной семидес€ти процентов кадастровой стоимости объекта недвижимости.  адастрова€ стоимость учитываетс€ на первое €нвар€ того года совершени€ сделки по продаже недвижимого имущества.

 адастровую стоимость недвижимости можно вы€снить на сайте ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, дл€ чего нужно указать кадастровый номер недвижимости.

ћы проверили, кадастрова€ стоимость отдельных квартир и жилых домов по нескольким регионам, не оказалась завышенной и ориентировочно составила пор€дка 80 Ц 90 процентов от рыночной стоимости данных объектов.

√де можно сэкономить на Ќƒ‘Ћ ?

≈динственное, как можно сэкономить при продаже недвижимости, в случае владени€ имуществом менее трех и п€ти лет по новым правилам, Ц это за€вить об использовании имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 Ќ  –‘, при этом сумму от которой тогда будет рассчитыватьс€ налог можно уменьшить:

- на 1 миллион Ц в случае продажи квартир, комнат, жилых домов, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе;

- на 250 000 Ц в случае продажи прочих объектов недвижимости или движимого имущества (за исключением ценных бумаг).

Ќеобходимо отметить, что стать€ 217.1 Ќ  –‘ также предоставл€ет возможность субъектам –‘ собственным местным законом уменьшить п€тилетний срок владени€ и/или снизить 70-процентную величину кадастровой стоимости объекта. ќднако ни ¬оронежска€ область, ни другие субъекты –‘ пока такие законы не прин€ли.

—убсидиарна€ ответственность без процедуры банкротства
13 ‘еврал€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
¬ключаетс€ ли Ќƒ— в кадастровую стоимость недвижимости?
–азбираемс€...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail