јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

Ќовый пор€док налогообложени€ недвижимости с 2016 г.

2 Ќо€ 2015
original дом.jpg— 1 €нвар€ 2016 года на территории ¬оронежской области вводитс€ в действие новый пор€док расчета налога на имущество, рассчитываемый от его кадастровой стоимости.

¬ насто€щий момент налог на имущество рассчитываетс€ от инвентаризационной стоимости имущества, котора€ существенно меньше предполагаемой кадастровой. »нвентаризационна€ стоимость квартиры, дома, других объектов недвижимости усреднено составл€ет от 100 тыс. до 400 тыс. рублей.  адастрова€ же стоимость будет приближена к рыночной стоимости имущества.

¬ соответствии с п.1 ст.402 Ќ  –‘ с момента прин€ти€ в субъекте соответствующего нормативного акта в этом регионе начинает использоватьс€ кадастрова€ оценка недвижимости. “акой закон в ¬оронежской области прин€т 19.06.2015 є 105-ќ«, им установлено, что с 1 €нвар€ 2016 года на территории ¬оронежской области будет действовать новый пор€док определени€ налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исход€ из его кадастровой стоимости. ќднако платить по новой ставке налога в ¬оронежской области нужно будет только в 2017 году до 1 окт€бр€ за 2016 год.

ѕрименительно дл€ ¬оронежской области кадастрова€ оценка объектов недвижимости уже проведена, ее результаты утверждены ѕостановлением ѕравительства ¬оронежской области є 1247 от 27.12.2012 года (по воронежской области приведены на сайте –осреестра ¬оронежской области). ќднако, исход€ из этих размещенных данных, самосто€тельно определитьс€ с кадастровой стоимостью своего объекта практически невозможно.

Ќалоговые юристы разъ€сн€ют, что при расчете базы дл€ исчислени€ этого налога можно использовать так называемый вычет: по квартире Ц уменьшить ее кадастровую стоимость на 20 кв.м., по дому Ц на 50 кв.м., на комнату Ц на 10 кв.м.

  объектам, подлежащим налогообложению добавили машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 401 Ќ  –‘).

“очно можно сказать, что будет много споров по снижению кадастровой стоимости объектов налогообложени€. —ам налоговый кодекс предусмотрел в п.2. ст. 403 Ќ  –‘ случаи изменени€ такой стоимости по решению суда или по решению специализированной комиссии (по сути, комисси€ €вл€етс€ об€зательным досудебный инструментом разрешени€ споров).           

Ќалоговые споры, скорее всего, возникнут и при налогообложении объектов незавершенного строительства (например, незавершенного строительством жилого дома, офисного здани€), который собственник - физическое лицо до конца не достроил или фактически построил, но не зарегистрировал право собственности. ѕозици€ налоговой наверн€ка будет сводитьс€ к об€занности оплачивать налог и с незарегистрированного объекта.

Ќалоговые ставки определены в Ќалоговом кодексе в ст.406 Ќ  –‘ и могут быть уменьшены до нул€ или увеличены, но не более чем в три раза, нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. ¬ ¬оронеже такого нормативного акта пока нет.

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
»ндексаци€ заработной платы:
разбираемс€ в нюансах.
Ќедавно к нам обратилс€ предприниматель...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail
* укажите ¬ашу электронную почту и получите все материалы по теме