јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

ќспаривание архивной кадастровой стоимости земель населенных пунктов

8 ћай 2016

кадастр.gif¬ насто€щее врем€ во всех регионах нашей страны собственники земельных участков должны нести брем€ налоговых платежей, расчет размера которых производитс€ с применением кадастровой стоимости. Ќаш регион не стал исключением.

ѕереоценка кадастровой стоимости земель в нашем субъекте также как и в других должна проводитс€ с периодичностью не более чем один раз в три года и не менее чем один раз в п€ть лет с момента предыдущей процедуры по определению государственной кадастровой оценки.

ѕоскольку, данна€ процедура проводитс€ с использованием методов, предусмотренных дл€ общей (массовой) оценки без учета уникальных (индивидуальных) характеристик, то, зачастую, результаты не соответствуют действительности и могут быть оспорены в суде путем предъ€влени€ административного иска.

“ак как действующее земельное законодательство предоставл€ет возможность утверждени€ кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, то основанием дл€ предъ€влени€ административного иска €вл€етс€ именно определение и установление рыночной стоимости в отношении конкретного земельного участка.

ќпределение независимым оценщиком непосредственно рыночной стоимости участка, полученной посредством применени€ индивидуального подхода к предмету оценки, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости, прежде всего, направлено на исправление ошибок, которые были допущены в ходе проведени€ массовой оценки.

11 декабр€ предыдущего года ѕравительством ¬оронежской области были утверждены очередные результаты кадастровой стоимости. ¬ список объектов оценки вошли практически все земельные участки, не учтенные ранее. —оответствующие сведени€ были занесены в реестр (√ Ќ).

ќднако, согласно ст.5 Ќ  –‘ нормативные правовые акты, которые измен€ют права и устанавливают дополнительные об€зательства налогоплательщиков вступают в силу и, следовательно, станов€тс€ об€зательными дл€ них в срок не ранее истечени€ мес€ца со дн€ их официального опубликовани€ и не ранее первого числа года, следующего за годом прин€ти€.  роме того, вновь прин€тые акты о налогах и сборах, утверждающие увеличение налоговых ставок или устанавливающие новые об€занности или иным образом ухудшающие положение налогоплательщиков, не распростран€ютс€ на прошедший период, то есть обратной силы не имеют.

ѕо указанным причинам прин€тый в декабре 2015 г. нормативный акт в насто€щее врем€ не подлежит применению дл€ целей налогообложени€. ”казанные обсто€тельства исключают право оспорить кадастровую стоимость, утвержденную вышеназванным постановлением, поскольку, на данном этапе она не затрагивает права налогоплательщиков.

¬ тоже врем€, ст. 24.20 «акона об оценочной де€тельности предусмотрено, что при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведени€ сохран€ютс€ и, именно, они будут примен€тьс€ дл€ расчета налога в насто€щем году за земельные участки категории населенных пунктов.

ѕримечательно, что вс€ правоприменительна€ практика этого года, измен€€ архивную кадастровую стоимость, распростран€ет действие устанавливаемой вновь кадастровой стоимости до даты внесени€ сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведени€ очередной государственной кадастровой оценки, в государственный кадастр недвижимости. “е есть, фактически измен€€ и уже внесенные в кадастр сведени€ по постановлению ¬оронежской области є 970 от 11 декабр€ 2015 года.

Ќа основании изложенного, исход€ из того, что архивна€ кадастрова€ стоимость земель примен€етс€ дл€ целей налогообложени€, собственники заинтересованы в пересмотре результатов архивной кадастровой оценки, поскольку именно эти сведени€ в насто€щее врем€ непосредственно вли€ют на их права и об€занности, как лиц, об€занных уплачивать земельный налог. “аким образом, у них есть право подать административный иск в суд дл€ оспаривани€ архивной кадастровой стоимости земельного участка.

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
 то виноват? » что делать?
Ќесут ли ответственность судебный пристав и арбитражный управл€ющий за утрату имущества должника?
¬ своей практике мы нередко сталкиваемс€ с ситуаци€ми, когда...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail