јналитика

ќспаривание кадастровой стоимости: новый пор€док в 2019-м году

14 янв 2019

nal.jpgѕосле вступлени€ в силу федерального закона є 334-‘« "ќ внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации" от 3 августа 2018 года, нас всех ждет значительное оживление административных споров между собственниками объектов недвижимости и уполномоченными административными органами. ѕричем, споров как в административном пор€дке, так и судебном. ќбусловлено это тем, что уже вступившие в силу изменени€ Ќалогового  одекса –‘ (Ќ  –‘) дали Ђзеленый светї на уменьшение и пересчет налога, вследствие оспаривани€ кадастровой стоимости с ретроспективой в 3 года

»сход€ из пункта 2 статьи 403 Ќ  –‘, в случае оспаривани€ кадастровой стоимости объекта налогообложени€, новые сведени€ о кадастровой стоимости, внесенные в ≈√–Ќ, будут учтены при определении налоговой базы с даты начала применени€ той кадастровой стоимости, котора€ была предметом оспаривани€

Ёти изменени€ вступили в силу с 1 €нвар€ 2019 года и примен€ютс€ к сведени€м об оспаривании кадастровой стоимости. —оответствующие данные внесены в ≈√–Ќ по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определени€ кадастровой стоимости или же по решению суда об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости. 

“аким образом, нова€ редакци€ пункта 2 статьи 403 Ќалогового  одекса –‘ кардинально отличаетс€ от предыдущей. ƒо 1 €нвар€ 2019 г. оспоренна€ кадастрова€ стоимость учитывалась при определении налоговой базы, начина€ с налогового периода, в котором было подано за€вление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесени€ в ≈√–Ќ кадастровой стоимости, котора€ €вл€лась предметом оспаривани€. 

‘едеральным законом от 03 августа 2018 є 334-‘«, стать€ 52 Ќ  –‘ была дополнена пунктом 2.1, который указывает на возможность перерасчета сумм ранее уплаченных налогов. ѕравда, такой перерасчет налоговых платежей проводитс€ не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направлени€ налогового уведомлени€ в св€зи с перерасчетом (пункт 7 статьи 78 Ќ  –‘). ƒл€ этих целей, после внесени€ изменений в ≈√–Ќ о новой кадастровой стоимости, необходимо обратитьс€ в налоговый орган с за€влением о возврате излишне уплаченного налога. ѕодобные новеллы в налоговом законодательстве, безусловно, €вл€ютс€ положительными, так как предоставл€ют право вернуть излишне уплаченный земельный налог за целых три предыдущих налоговых периода. 

ѕри этом необходимо учитывать региональную специфику дат установлени€ кадастровой стоимости. “ак, в соответствии с приказом департамента экономического развити€ ¬оронежской области от 25 сент€бр€ 2018 года є 51-13-09/1420 Ђќ проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда на территории ¬оронежской областиї в регионе провод€т очередную государственную кадастровую оценку земельных участков. “аким образом, в ћоскве и —анкт-ѕетербурге распор€жением ƒепартамента городского имущества города ћосквы от 29 но€бр€ 2018 года N 40557 и приказом  омитета имущественных отношений —анкт-ѕетербурга от 28но€бр€ 2018 N 130-п соответственно, в конце 2018 года была утверждена нова€ кадастрова€ оценка, котора€ начала примен€тьс€ уже с 1 €нвар€ 2019 года. ј в 2019 году уже в ¬оронежской области ожидаетс€ проведение новой кадастровой оценки, применение которой дл€ целей налогообложени€ начнетс€ уже в 2020 г. 

¬ажность региональных дат обусловлена положени€ми части 3 статьи 245  одекса административного производства –‘. ¬ случае если в отношении объекта недвижимости в следующем году намечаетс€ очередна€ государственна€ кадастрова€ оценка, то за€вление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости необходимо подать до внесени€ соответствующих сведений в ≈√–Ќ. ¬ противном случае после проведени€ очередной кадастровой оценки Ђстара€ї кадастрова€ стоимость оспорена быть не может

—оответственно, после внесени€ в ≈√–Ќ сведений о Ђновойї кадастровой стоимости по результатам очередной кадастровой оценки перерасчет налога за предыдущие налоговые периоды произвести будет также невозможно (часть 4 статьи 22 ‘« Ђќ государственной кадастровой оценкеї, часть 10 статьи 24.18 ‘« Ђќб оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерацииї).

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
 то виноват? » что делать?
Ќесут ли ответственность судебный пристав и арбитражный управл€ющий за утрату имущества должника?
¬ своей практике мы нередко сталкиваемс€ с ситуаци€ми, когда...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail