Ïîñëåäñòâèÿ ïðîäàæè ôèçè÷åñêèìè ëèöàìè íåäâèæèìîñòè ïî çàíèæåííûì öåíàì
Êàæäûé ïðè ñîâåðøåíèè ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ îñîáîå âíèìàíèå óäåëÿåò åå ïðîäàæíîé öåíå, êàê ìèíèìóì äëÿ èñêëþ÷åíèÿ ðèñêà ïðåòåíçèé ñî ñòîðîíû íàëîãîâîãî îðãàíà è ïîñëåäóþùèõ íàëîãîâûõ ñïîðîâ.
Ïðè÷èíà óìåíüøåíèÿ ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè â äîãîâîðå ïîíÿòíà - ýòî æåëàíèå óìåíüøèòü èëè îñâîáîäèòüñÿ îò íàëîãà íà äîõîäû ôèçè÷åñêîãî ëèöà. Ïðè âûÿâëåíèè ôàêòîâ îòêëîíåíèÿ öåíû äîãîâîðà îò ðûíî÷íîé öåíû, íàëîãîâûå îðãàíû âïðàâå îáÿçàòü íàëîãîïëàòåëüùèêà äîïëàòèòü íàëîãè èñõîäÿ èç óðîâíÿ ðûíî÷íîé öåíû íà òàêîå èìóùåñòâî. È ýòî ïðàâèëî èìååò îòíîøåíèå òàêæå è ê ôèçè÷åñêèì ëèöàì.
 íàñòîÿùèé ìîìåíò Íàëîãîâûé êîäåêñ ÐÔ ïîçâîëÿåò íàëîãîâûì îðãàíàì ïðîâåðÿòü ðûíî÷íîñòü öåíû òîëüêî ïî òàê íàçûâàåìûì êîíòðîëèðóåìûì ñäåëêàì, ïåðå÷åíü êîòîðûõ ïðåäóñìîòðåí â ñò.15.14 ÍÊ ÐÔ.
Íàëîãîâûå þðèñòû ïîÿñíÿþò, ÷òî ïðèìåíèòåëüíî ê ÷àñòíûì ëèöàì êðóã èõ äîñòàòî÷íî óçîê. Îñîáåííîìó ðèñêó ïîäâåðæåíû ñäåëêè ìåæäó âçàèìîçàâèñèìûìè ëèöàìè, ãäå îäíîé èç ñòîðîí ÿâëÿåòñÿ îðãàíèçàöèÿ, ïðèìåíÿþùàÿ îäèí èç ñïåöèàëüíûõ ðåæèìîâ íàëîãîîáëîæåíèÿ (ÅÍÂÄ, åäèíûé ñåëüõîç íàëîã) èëè îðãàíèçàöèÿ, îñâîáîæäåííàÿ îò îáÿçàííîñòåé íàëîãîïëàòåëüùèêà íàëîãà íà ïðèáûëü îðãàíèçàöèé èëè ïðèìåíÿåò ê íàëîãîâîé áàçå ïî óêàçàííîìó íàëîãó íàëîãîâóþ ñòàâêó 0 ïðîöåíòîâ. Âçàèìîçàâèñèìûå ëèöà îïðåäåëÿþòñÿ â ñò.105.1 Íàëîãîâîãî êîäåêñà, ñðåäè êîòîðûõ óïîìÿíóòû îðãàíèçàöèÿ è åå ðóêîâîäèòåëü, îðãàíèçàöèÿ è åå ó÷ðåäèòåëü, âëàäåþùèé áîëåå 25 ïðîöåíòàìè åå äîëåé/àêöèé, áëèçêèå ðîäñòâåííèêè è ïðî÷èå. Ê êîíòðîëèðóåìûì îòíîñèòñÿ è ñîâîêóïíîñòü (íåñêîëüêî) ñäåëîê ìåæäó íå âçàèìîçàâèñèìûìè ëèöàìè. Íàïðèìåð, íåñêîëüêî îäíîðîäíûõ ñäåëîê ïî ïðîäàæå êâàðòèð, ñîâåðøàåìûõ â êàêîé-òî íåïðîäîëæèòåëüíûé ïåðèîä âðåìåíè, à òàêæå ðÿä äðóãèõ ñäåëîê, êîòîðûå íå âõîäÿò â ïðåäìåò íàñòîÿùåé ñòàòüè.
Òàêèì îáðàçîì, ñàìè ïî ñåáå ñäåëêè ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè, ñîâåðøàåìûå ìåæäó ðîäñòâåííèêàìè è/èëè ëþáûìè äðóãèìè ëèöàìè ïî íåðûíî÷íîé öåíå íå ìîãóò áûòü ïðîâåðåíû êîíòðîëèðóþùèì îðãàíîì, åñëè òîëüêî îíè íå ïîäïàäàþò ïîä ïðèçíàêè êîíòðîëèðóåìûõ ñäåëîê â ñâåòå ñò.105.14 ÍÊ ÐÔ.
Âçàèìîçàâèñèìîñòü èìååò âàæíîå çíà÷åíèå â ðÿäå äðóãèõ ñëó÷àåâ.  ïîñëåäíåå âðåìÿ ó÷àñòèëèñü ñëó÷àè îòêàçà â ïðèìåíåíèè èìóùåñòâåííûõ âû÷åòîâ, îñâîáîæäàþùèõ îò óïëàòû íàëîãà, ïðè ïîêóïêå êâàðòèðû, äîìà, êîìíàòû, ìåæäó òàê íàçûâàåìûìè âçàèìîçàâèñèìûìè ëèöàìè, îïðåäåëåííûì â ñò.105.1 ÍÊ ÐÔ.
 ñîîòâåòñòâèè ñ ï.5 ñò. 220 ÍÊ ÐÔ èìóùåñòâåííûå íàëîãîâûå âû÷åòû, ïðåäóñìîòðåííûå ïîäïóíêòàìè 3 è 4 ïóíêòà 1 íàñòîÿùåé ñòàòüè, íå ïðåäîñòàâëÿþòñÿ â ÷àñòè ðàñõîäîâ íàëîãîïëàòåëüùèêà íà íîâîå ñòðîèòåëüñòâî ëèáî ïðèîáðåòåíèå íà òåððèòîðèè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè æèëîãî äîìà, êâàðòèðû, êîìíàòû èëè äîëè (äîëåé) â íèõ, â ñëó÷àÿõ, åñëè ñäåëêà êóïëè-ïðîäàæè æèëîãî äîìà, êâàðòèðû, êîìíàòû èëè äîëè (äîëåé) â íèõ ñîâåðøàåòñÿ ìåæäó ôèçè÷åñêèìè ëèöàìè, ÿâëÿþùèìèñÿ âçàèìîçàâèñèìûìè â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 105.1 íàñòîÿùåãî Êîäåêñà.