јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

ѕоследстви€ продажи физическими лицами недвижимости по заниженным ценам

2 Ќо€ 2015

9c07494f1bd459cd576dc0341572386f домик.jpg аждый при совершении сделок с недвижимостью особое внимание удел€ет ее продажной цене, как минимум дл€ исключени€ риска претензий со стороны налогового органа и последующих налоговых споров.

ѕричина уменьшени€ стоимости недвижимости в договоре пон€тна - это желание уменьшить или освободитьс€ от налога на доходы физического лица. ѕри вы€влении фактов отклонени€ цены договора от рыночной цены, налоговые органы вправе об€зать налогоплательщика доплатить налоги исход€ из уровн€ рыночной цены на такое имущество. » это правило имеет отношение также и к физическим лицам.

¬ насто€щий момент Ќалоговый кодекс –‘ позвол€ет налоговым органам провер€ть рыночность цены только по так называемым контролируемым сделкам, перечень которых предусмотрен в ст.15.14 Ќ  –‘.

Ќалоговые юристы по€сн€ют, что применительно к частным лицам круг их достаточно узок. ќсобенному риску подвержены сделки между взаимозависимыми лицами, где одной из сторон €вл€етс€ организаци€, примен€юща€ один из специальных режимов налогообложени€ (≈Ќ¬ƒ, единый сельхоз налог) или организаци€, освобожденна€ от об€занностей налогоплательщика налога на прибыль организаций или примен€ет к налоговой базе по указанному налогу налоговую ставку 0 процентов. ¬заимозависимые лица определ€ютс€ в ст.105.1 Ќалогового кодекса, среди которых упом€нуты организаци€ и ее руководитель, организаци€ и ее учредитель, владеющий более 25 процентами ее долей/акций, близкие родственники и прочие.   контролируемым относитс€ и совокупность (несколько) сделок между не взаимозависимыми лицами. Ќапример, несколько однородных сделок по продаже квартир, совершаемых в какой-то непродолжительный период времени, а также р€д других сделок, которые не вход€т в предмет насто€щей статьи.          

“аким образом, сами по себе сделки по продаже недвижимости, совершаемые между родственниками и/или любыми другими лицами по нерыночной цене не могут быть проверены контролирующим органом, если только они не подпадают под признаки контролируемых сделок в свете ст.105.14 Ќ  –‘.

¬заимозависимость имеет важное значение в р€де других случаев. ¬ последнее врем€ участились случаи отказа в применении имущественных вычетов, освобождающих от уплаты налога, при покупке квартиры, дома, комнаты, между так называемыми взаимозависимыми лицами, определенным в ст.105.1 Ќ  –‘.

¬ соответствии с п.5 ст. 220 Ќ  –‘ имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 насто€щей статьи, не предоставл€ютс€ в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории –оссийской ‘едерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в случа€х, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершаетс€ между физическими лицами, €вл€ющимис€ взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 насто€щего  одекса.

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
 то виноват? » что делать?
Ќесут ли ответственность судебный пристав и арбитражный управл€ющий за утрату имущества должника?
¬ своей практике мы нередко сталкиваемс€ с ситуаци€ми, когда...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail