Аналитика

Правила применения кадастровой стоимости с января 2017г.

11 Ноя 2016
kadastr.pngТеперь, когда законодательством допускается изменение кадастровой стоимости (далее «КС»), будет использована та стоимость, которая действовала на момент 1 января 2014 или же 1 января любого последующего года, когда ее стали применять для расчета налога или арендной платы.
Если КС была определена после 1 января 2014 г. и оказалась ниже той, что действовала на момент 01.01.14 года (или последующего, в котором впервые применялась для расчета налоговой базы), — в этом случае учитывается последняя КС.

Также урегулирован вопрос по определению КС при таких обстоятельствах, в которых КС вновь учтенных объектов, а также ранее учтенных объектов (их количественные и/или качественные характеристики изменили, а сведения внесли в ГКН) устанавливается после 01.01.14 Те же условия сохраняются для определения КС таких объектов в 2017 году.

Таким образом, можно сказать, что вышеназванный закон установил некий запрет на изменение КС для расчета размера платы (налог, арендная плата, выкупная стоимость и т.д.) за объекты недвижимости. И такой запрет распространяется на период с 01.01.2017 по 01.01.2020 гг. (далее «переходный период»).

Можно выявить несколько ключевых моментов указанного моратория:

- в переходный период перестанут проводить новую кадастровую оценку (далее «КО») — из этого следует, что временно не будет действовать правило, которое обязывает проводить КО не реже одного раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года;

- в переходный период будет применяться КО, действовавшая на момент 01.01.2014, а если на момент 01.01.2014 КО не была проведена, то за основу будет взят результат той кадастровой оценки, которая проводилась за период с 01.01.2014 по 31.12.2016;

- если 01.01.2014 кадастровая оценка утверждалась, но за срок с 01.01.2014 по 31.12.2016 еще проводились кадастровые оценки, то в переходный период будет применяться наименьшая КС;

- если за срок с 01.01.2014 по 31.12.2016 КС оспаривали через суд или комиссию, в переходный период применению подлежит КС, установленная в результате оспаривания;

- требование о принятии в расчет именно наименьшей КС также относится к объектам, которые в переходный период собираются встать на кадастровый учет, а именно: вновь построенные объекты, ранее учтенные объекты и те объекты, у которых изменились качественные или количественные характеристики.

Как уже указывалось, данный порядок установления КС будет применен временно – с 01.01.17 по 01.01.20 г.  С практической точки зрения необходимо учитывать, что в случае изменения КС земельного участка по решению суда новые сведения применяются с 01.01 календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре КС и только после внесения новых сведений в ГКН.

Таким образом, чем раньше заинтересованные лица (налогоплательщики, арендаторы, покупатели и т.д.) проведут процедуры по снижению КС принадлежащих им объектов, тем большую экономическую выгоду они извлекут.

Изменение налоговым органом квалификации сделок налогоплательщика и его последствия
06 Июня 2019
10.00 (МСК)

Бесплатный вебинар

Ипотечные каникулы?
Это реально, но есть особенности
Российские законодатели облегчили жизнь «ипотечник...
Читать полностью
Хартия АПК.
Защита от проблем или новые налоговые риски?
  • Что такое Хартия АПК
  • Каковы ее плюсы и минусы?
  • Защитит ли Хартия АПК своих участников от проблем?
Заявка на бесплатную консультацию
Подписаться на рассылку по e-mail