Аналитика

Правила применения кадастровой стоимости с января 2017г.

11 Ноя 2016
kadastr.pngТеперь, когда законодательством допускается изменение кадастровой стоимости (далее «КС»), будет использована та стоимость, которая действовала на момент 1 января 2014 или же 1 января любого последующего года, когда ее стали применять для расчета налога или арендной платы.
Если КС была определена после 1 января 2014 г. и оказалась ниже той, что действовала на момент 01.01.14 года (или последующего, в котором впервые применялась для расчета налоговой базы), — в этом случае учитывается последняя КС.

Также урегулирован вопрос по определению КС при таких обстоятельствах, в которых КС вновь учтенных объектов, а также ранее учтенных объектов (их количественные и/или качественные характеристики изменили, а сведения внесли в ГКН) устанавливается после 01.01.14 Те же условия сохраняются для определения КС таких объектов в 2017 году.

Таким образом, можно сказать, что вышеназванный закон установил некий запрет на изменение КС для расчета размера платы (налог, арендная плата, выкупная стоимость и т.д.) за объекты недвижимости. И такой запрет распространяется на период с 01.01.2017 по 01.01.2020 гг. (далее «переходный период»).

Можно выявить несколько ключевых моментов указанного моратория:

- в переходный период перестанут проводить новую кадастровую оценку (далее «КО») — из этого следует, что временно не будет действовать правило, которое обязывает проводить КО не реже одного раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года;

- в переходный период будет применяться КО, действовавшая на момент 01.01.2014, а если на момент 01.01.2014 КО не была проведена, то за основу будет взят результат той кадастровой оценки, которая проводилась за период с 01.01.2014 по 31.12.2016;

- если 01.01.2014 кадастровая оценка утверждалась, но за срок с 01.01.2014 по 31.12.2016 еще проводились кадастровые оценки, то в переходный период будет применяться наименьшая КС;

- если за срок с 01.01.2014 по 31.12.2016 КС оспаривали через суд или комиссию, в переходный период применению подлежит КС, установленная в результате оспаривания;

- требование о принятии в расчет именно наименьшей КС также относится к объектам, которые в переходный период собираются встать на кадастровый учет, а именно: вновь построенные объекты, ранее учтенные объекты и те объекты, у которых изменились качественные или количественные характеристики.

Как уже указывалось, данный порядок установления КС будет применен временно – с 01.01.17 по 01.01.20 г.  С практической точки зрения необходимо учитывать, что в случае изменения КС земельного участка по решению суда новые сведения применяются с 01.01 календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре КС и только после внесения новых сведений в ГКН.

Таким образом, чем раньше заинтересованные лица (налогоплательщики, арендаторы, покупатели и т.д.) проведут процедуры по снижению КС принадлежащих им объектов, тем большую экономическую выгоду они извлекут.

Хартия АПК - благо или необоснованные риски?
24 Октября 2019
10.30 (МСК)

Бесплатный вебинар

Сальдирование вместо зачета.
Верховный Суд меняет практику?
Институт банкротства имеет собственный и довольно обширный...
Читать полностью
Хартия АПК.
Защита от проблем или новые налоговые риски?
  • Что такое Хартия АПК
  • Каковы ее плюсы и минусы?
  • Защитит ли Хартия АПК своих участников от проблем?
Заявка на бесплатную консультацию
Подписаться на рассылку по e-mail