јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

ѕриобрета€ земельный участок, расположенный в границах охранной зоны высоковольтных линий, помни о сопутствующих рисках

20 —ен 2015

9.pngѕрава собственника земельного участка, предоставленные ему статьей 209 √  –‘ могут быть ограничены. “ак, ѕравилами установлени€ охранных зон объектов электросетевого хоз€йства и особых условий использовани€ земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных ѕостановлением ѕравительства –‘ от 24.02.2009 є 160 (далее - ѕравила), предусмотрены особенности строительства и размещени€ временных сооружений и/или капитальных строений вблизи прохождени€ высоковольтных линий (в охранных зонах).

¬ частности, в пределах охранных зон без письменного разрешени€ о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаютс€:

- строительство, капитальный ремонт, реконструкци€ или снос зданий и сооружений; посадка и вырубка деревьев и кустарников; земл€ные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых земл€х на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

- любые действи€, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хоз€йства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требовани€ми нормативно-технических документов проходов и подъездов дл€ доступа к объектам электросетевого хоз€йства, а также проводить любые работы и возводить сооружени€, которые могут преп€тствовать доступу к объектам электросетевого хоз€йства, без создани€ необходимых дл€ такого доступа проходов и подъездов, производить работы ударными механизмами, сбрасывать т€жести массой свыше 5 тонн.

√раницы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хоз€йства определ€ютс€ организацией, котора€ владеет им на праве собственности или ином законном основании.

ѕри наличии указанных охранных зон дл€ строительства или установке временных сооружений необходимо получать разрешени€ и/или согласование сетевой организации, в собственности которой находитс€ объект электросетевого хоз€йства.

¬ противном случае, на лицо, нарушившее указанную норму, решением суда может быть возложена об€занность снести самовольно возведенное строение и/или сооружение (см., например, апелл€ционное определение ¬ерховного суда –еспублики “атарстан от 31.07.2014 по делу є 33-10219/2014), а при наличии технической возможности об€зать обеспечить вынос инженерных сетей (линий) из зоны строительства (ќпределение ¬ј— –‘ от 19.03.2013 є ¬ј—-2951/13 по делу N ј26-4769/2010).

ќчевидно, что приобрета€ земельный участок в границах охранных зон высоковольтных линий дл€ строительства без необходимого согласовани€ сетевой организации, вы серьезно рискуете. ≈сли же вы уже собственник такого земельного участка и у вас возникли трудности со строительством/эксплуатацией такого земельного участка, ознакомьтесь с некоторыми специфическими вводными, подготовленными юристами компании "÷ентральный округ".

Ј ќбратите внимание! ќхранна€ зона считаетс€ установленной с даты внесени€ в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах (пункт 6 ѕравил). “аким образом, лишь после внесени€ соответствующих сведений об установлении границ охранной зоны в документы земельного кадастрового учета, возникает об€занность по получению письменного согласовани€ производства строительных работ, работ по капитальному ремонту, реконструкции, сносу зданий и сооружений (см. например, ѕостановление ‘ј— ÷ентрального округа от 26.08.2010 по делу N ј62-6607/2009).

Ј ќбратите внимание! ѕравила не распростран€ютс€ на объекты, размещенные в охранной зоне до прин€ти€ указанных ѕравил, т.е. до 2009 г. ¬ отношении таких объектов примен€ютс€ ѕравила утв. ѕостановлением —овмина ———– от 26 марта 1984 года є 255 Ђќб утверждении ѕравил охраны электрических сетей напр€жением свыше 1000 вольтї. Ёти правила не предусматривали об€занности по регистрации охранных зон, они устанавливались исход€ из расчета рассто€ни€ до линий напр€жени€. ѕри таких обсто€тельствах об€зать электросетевую организацию осуществить вынос высоковольтных линий в св€зи с прин€тием собственником земельного участка решени€ о возведении объекта в охранной зоне, установленной по старым правилам не получитс€, поскольку, обременени€ земельного участка указанными инженерными сет€ми установлены ранее прин€ти€ такого решени€ (см. например, апелл€ционное определение ¬оронежского областного суда от 05.06.2014 є 33-3178, ѕостановление ‘ј— ¬осточно-—ибирского округа от 19.09.2012 по делу є ј33-1144/2012, јпелл€ционное определение ќренбургского областного суда от 30.07.2014 по делу є 33-4532/2014).

Ј ќбратите внимание! » в случае сноса самостро€ и в случае выноса инженерных сетей из зоны строительства, суд при прин€тии решени€ будет рассматривать вопрос о наличии доказательств, свидетельствующих о создании преп€тствий в осуществлении эксплуатации, обслуживани€ и ремонта высоковольтных и кабельных линий (см., например, постановление ‘ј— ÷ентрального округа от 15.11.2013 по делу є ј36-2181/2012, јпелл€ционное определение ¬оронежского областного суда от 05.06.2014 є 33-3178).

Ј ќбратите внимание! ќтказ сетевой организации в выдаче письменного решени€ о согласовании осуществлени€ в охранных зонах определенных действий может быть обжалован в суде. ƒл€ подтверждени€ обоснованности отказа уполномоченного органа в выдаче разрешени€ на размещение временного сооружени€, а также разрешени€ на строительство и предоставление земельного участка не достаточно указани€ на наличие инженерных сетей без указани€ их типа, класса, границы охранной зоны, дальности их прохождени€ от объекта. (см, например, ѕостановление “ретьего арбитражного апелл€ционного суда от 18.06.2012 по делу N ј33-1144/2012, ѕостановление “ретьего арбитражного апелл€ционного суда от 11.08.2014 по делу є ј33-384/2014).

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
»ндексаци€ заработной платы:
разбираемс€ в нюансах.
Ќедавно к нам обратилс€ предприниматель...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail
* укажите ¬ашу электронную почту и получите все материалы по теме