јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

ѕриобрета€ земельный участок, убедитесь, что его разрешенное использование соответствует цел€м, ради которых вы его покупаете

24 ќкт 2015

Ќа земле много чего.jpgѕри возведении на земельном участке строений, не предусмотренных его разрешенным использованием, будет считатьс€, что така€ постройка возведена с нарушением правил целевого использовани€ земли (ст. 7 «  –‘) либо вопреки правилам градостроительного зонировани€ (ст. ст. 35 - 40 √р  –‘, ст. 85 «  –‘).

Ќа такую постройку невозможно будет оформить право собственности, так как такие строени€ признаютс€ самовольными и подлежат сносу по решению суда. (см. ќбзор судебной практики по делам, св€занным с самовольным строительством, утв. ѕрезидиумом ¬— –‘ от 19.03.2014).

—огласно статье 37 √радостроительного кодекса –‘ собственники и арендаторы земельных участков могут использовать их в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом дл€ каждой территориальной зоны видом разрешенного использовани€.

“аким образом, на земельном участке можно возводить только те строени€ и размещать те объекты, которые разрешены к постройке в данной территориальной зоне.

«акон допускает возможность изменени€ разрешенного использовани€ земельных участков путем внесени€ изменений в ѕравила землепользовани€ и застройки населенного пункта.

       

»зменени€ в правила землепользовани€ и застройки внос€тс€ в пор€дке, предусмотренном ст. ст. 31 и 32 √радостроительного кодекса –‘, устанавливающими об€зательность согласительных процедур с представительным органом местного самоуправлени€.

„асть 3 статьи 33 √радостроительного кодекса –‘ содержит перечень лиц и пор€док направлени€ предложений о внесении изменений в правила землепользовани€ и застройки в комиссию.

‘изическими или юридическими лицами указанные предложени€ направл€ютс€ в инициативном пор€дке либо в случа€х, если в результате применени€ правил землепользовани€ и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используютс€ эффективно, причин€етс€ вред их правообладател€м, снижаетс€ стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуютс€ права и законные интересы граждан и их объединений.

 омисси€ в течение тридцати дней со дн€ поступлени€ предложени€ о внесении изменени€ в правила землепользовани€ и застройки осуществл€ет подготовку заключени€, в котором содержатс€ рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменени€ в правила землепользовани€ и застройки или об отклонении такого предложени€ с указанием причин отклонени€, и направл€ет это заключение главе местной администрации (ч. 4 ст. 33 √р  –‘).

√лава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихс€ в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменени€ в правила землепользовани€ и застройки или об отклонении предложени€ о внесении изменени€ в данные правила с указанием причин отклонени€ и направл€ет копию такого решени€ за€вител€м (ч. 5 ст. 33 √р  –‘).

»зменение разрешенного использовани€ земельных участков редкость и та, как показывает практика, возможна только при условии положительного решени€ суда дл€ землепользовател€.

Ѕольшинство принимаемых судебных решений не в пользу за€вителей. —уды, отказыва€ в удовлетворении требований о внесении изменений в ѕравила землепользовани€ и застройки, ссылаютс€ на недоказанность за€вителем, что установленные правилами положени€: не позвол€ют эффективно использовать объекты недвижимости; привод€т к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости; преп€тствуют осуществлению общественных интересов развити€ конкретной территории или нанос€т вред этим интересам.

—удебные акты, где за€вител€м не удалось доказать вышеназванных обсто€тельств. —мотри, например, ѕостановление јрбитражного суда ¬осточно-—ибирского округа от 26.01.2015 є ‘02-6178/2014 по делу N ј74-919/2014, ѕостановление ‘ј— —еверо-«ападного округа от 30.11.2012 по делу є ј66-40/2012, ѕостановление јрбитражного суда ”ральского округа от 25.05.2015 є ‘09-3093/15 по делу N ј71-7402/2014, ѕостановление ¬торого арбитражного апелл€ционного суда от 07.09.2015 є 02јѕ-6382/2015 по делу є ј82-3262/2015).

»меетс€ и несколько положительных судебных актов. Ќапример, ѕостановление семнадцатого јрбитражного апелл€ционного суда от 25 сент€бр€ 2015 г. по делу є ј60-55318/2014, –ешение јрбитражного суда ярославской области от 5 окт€бр€ 2015 г. по делу є ј82-7908/2015, ѕостановление ƒев€тнадцатого арбитражного апелл€ционного суда от 03.07.2015 по делу є ј64-7302/2014.

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
”плата налогов:
когда за ошибку в декларации привлекут к ответственности?
Ќа практике возникают ситуации, когда в ходе налоговых проверок...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail