јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

Ѕанк, при оставлении за собой залогового жиль€, может получить с ним и его обременение

18 ћай 2015

img_0422w бабушка.jpg—огласно ст. 237 √ражданского кодекса –‘, изъ€тие имущества путем обращени€ взыскани€ на него по об€зательствам собственника производитс€ на основании решени€ суда, если иной пор€док обращени€ взыскани€ не предусмотрен законом или договором.

ѕраво собственности на имущество, на которое обращаетс€ взыскание, прекращаетс€ у собственника с момента возникновени€ права собственности на изъ€тое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

—огласно ч. 2 ст. 292 √ражданского кодекса –‘ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу €вл€етс€ основанием дл€ прекращени€ права пользовани€ жилым помещением членом семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ѕри этом согласно п.4 ст. 31 ∆  –‘ в случае прекращени€ семейных отношений с собственником жилого помещени€ право пользовани€ данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещени€ не сохран€етс€, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

 ак следует из ѕ.18 ѕостановлени€ ѕленума ¬ерховного суда –‘ от 02.07.2009г. є 14 Ђќ некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ∆илищного кодекса –‘ї необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 ‘едерального закона Ђќ введении в действие ∆илищного кодекса –‘ї є 189-‘« от 29.12.2004 года действие положений части 4 ст. 31 ∆  –‘ не распростран€етс€ на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещени€ при условии, что в момент приватизации жилого помещени€ указанные лица имели равные права пользовани€ этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

—огласно част€м 2 и 4 статьи 69 ∆  –‘ ( до 01.03.2005 года Ц ст. 53 ∆  –—‘—–), равные права с нанимателем жилого помещени€ по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользовани€ этим помещением, имеют члены семьи нанимател€ и бывшие члены семьи нанимател€, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

  названным в статье 19 ¬водного закона бывшими членами семьи собственника жилого помещени€ не может быть применен п.2 ст. 292 √  –‘ так как, дава€ согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещени€, без которого она бы была не возможна, они исходили из того, что право пользование данным жилым помещением дл€ них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитыватьс€ при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

“аким образом, дл€ лиц, вселившихс€ в жилое помещение до приватизации на услови€х договора социального найма, и отказавшиес€ от приватизации в пользу другого лица, имеют бессрочное право пользовани€ жилым помещением, переход право собственности на квартиру к третьему лицу не должен вли€ть на их жилищные права, выселению в принудительном пор€дке не подлежат.

—м. јпелл€ционное определение ѕермского краевого суда от 04.02.2015 по делу N 33-955, јпелл€ционное определение —аратовского областного суда от 01.07.2014 N 33-3728

’отелось бы отметить, что в обзоре практики  онституционного суда –‘ за первый квартал 2015 года суд дал оценку конституционности статьи 19 ‘едерального закона Ђќ введении в действие ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерацииї, указав, что сохранение прав членов семьи бывшего собственника не должно преп€тствовать эффективной судебной защите прав и законных интересов собственника (приобретател€) жилого помещени€, который при заключении договора купли-продажи не знал и не должен был знать о наличии права пользовани€ приобретаемым им жилым помещением у членов семьи его прежнего собственника. ѕри этом  — –‘ говорит об учете всех обсто€тельств по делу, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользовани€ иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещени€, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использовани€ этих средств дл€ приобретени€ иного жилого помещени€ в собственность или его найма и т.д. ¬ажно, что в самом постановлении, попавшем в обзор, даютс€ четкие указани€ законодателю внести изменени€ относительно возможности введени€ государственной регистрации соответствующих прав и обременений.
"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
»ндексаци€ заработной платы:
разбираемс€ в нюансах.
Ќедавно к нам обратилс€ предприниматель...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail
* укажите ¬ашу электронную почту и получите все материалы по теме