јналитика

—удебные расходы в делах об уменьшении кадастровой стоимости

13 »юн 2016

plan.jpg“ак как на данный момент кадастрова€ стоимость объекта недвижимости (зданий, сооружений, земельных участков и т.д.) непосредственно вли€ет на ставку арендной платы, размер налоговых платежей, стоимость выкупа и т.п., суды рассматривают огромное количество административных исков об установлении кадастровой стоимости (далее Ђ —ї) в размере рыночной стоимости.

Ёто достаточно дорогосто€ща€ процедура, так как по действующему законодательству заинтересованное лицо об€зано в подтверждение своих доводов о необоснованной  — представить отчет оценщика о рыночной стоимости и заключение —–ќ по отчету, подтверждающее соответствие его требовани€м действующего законодательства. Ёти документы €вл€ютс€ об€зательными при решении вопроса о прин€тии административного искового за€влени€ к производству.  роме того, истец понесет расходы и на юриста. ќбща€ стоимость прохождени€ процедуры Ђснижени€  —ї обходитс€ более, чем в 100 тыс. руб.

ќбщий подход к распределению бремени несени€ судебных расходов по делам указанной категории, изложенный в  ј— –‘, не расходитс€ с положени€ми, предусмотренными другими процессуальными кодексами: сторона, в пользу которой вынесено решение суда, имеет право на взыскание с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов.

 роме того, вопрос о возмещении расходов, св€занных со сбором доказательств дл€ обращени€ в суд, был рассмотрен и изложен в ѕостановлении ѕленума ¬— –‘ 2016 г., согласно которому указанные расходы истца относ€тс€ к судебным издержкам и подлежат возмещению, так как без несени€ таких издержек отсутствует возможность реализовать право на обращение в суд.

ќднако, на практике всем, кто уже столкнулс€ с оспариванием кадастровой стоимости, не приходитс€ рассчитывать на возмещение судебных расходов в случае, когда решение вынесено в его пользу.  роме того, суды фактически вынуждают истцов еще на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, чь€ корректировка рыночной платы отличаетс€ от кадастровой более чем на 30%, проводить судебные экспертизы, объ€сн€€ это необходимостью помочь истцу в сборе доказательств.

ѕри разрешении вопроса судебных расходов суды руководствуютс€ разъ€снени€ми, данными в ѕостановлении ѕленума ¬— –‘ є28 от 30.06.2015. ¬ частности, указываетс€, что когда в споре об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административным ответчиком не оспариваютс€ требовани€ за€вител€ (ни по обсто€тельствам возникновени€, ни по размеру стоимости), судебные расходы ложатс€ на истца и не могут быть перевыставлены ответчику.

»сход€ из такого разъ€снени€ высшей судебной инстанции, взыскать расходы, которые понес истец, можно только при условии оспаривани€ административным ответчиком права истца на установление  — в размере рыночной, путем за€влени€ возражений в отношении рассматриваемых требований.

Ќа практике административные ответчики принимают пассивную позицию, а суды, напротив, фактически реализуют в деле функции ответчика, указыва€ истцу на замечани€ к подготовленному отчету и существенную разницу между рыночной и кадастровой стоимостью, а также со ссылкой на оказание необходимой помощи истцу в сборе доказательств назначают судебную экспертизу.

“аким образом, все без исключени€ землепользователи помимо несени€ бремени расходов, непосредственно св€занных с оспариванием кадастровой стоимости в судебном пор€дке (отчет оценщика и положительное заключение —–ќ), вынуждены за свой счет нести расходы на проведение судебной экспертизы, а также расходы на представител€ в суде. ”чтите данную правоприменительную практику при планировании бюджета.

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
¬ключаетс€ ли Ќƒ— в кадастровую стоимость недвижимости?
–азбираемс€...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail