јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

—ущественные изменени€ в земельное законодательство вступили в силу с 01.03.2015 г.

11 ћар 2015

— 1 марта 2015 года вступил в силу ‘едеральный закон от 23 июн€ 2014 года є 171-‘« Ђќ внесении изменений в «емельный кодекс –‘ и отдельные законодательные акты –‘ї.

  ключевым изменени€м, вносимым «аконом, можно отнести следующие:

1. «аконом введена нова€ √лава V.1 «  –‘, устанавливающа€ исчерпывающий перечень случаев, когда предоставление земельных участков может производитьс€ без проведени€ торгов:

- предоставление участка дл€ комплексного освоени€ территории;

- участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

- земельного участка, на котором расположены здани€, сооружени€, их собственникам;

- дл€ возведени€ важных инфраструктурных объектов, индивидуального жилищного строительства, ведени€ личного подсобного хоз€йства, размещени€ объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначени€, реализации масштабных инвестиционных проектов на основании распор€жений ѕравительства –‘ или высших должностных лиц субъекта –‘ при условии соответстви€ указанных проектов критери€м, установленным ѕравительством –‘ или законами субъектов –‘, соответственно, а также р€д других случаев.

1.2. ќпределена об€занность органов государственной власти и органов местного самоуправлени€ выставл€ть на торги, проводимые в форме аукционов, свободные земельные участки на основании за€влений граждан и юридических лиц, за исключением случаев, когда такой земельный участок зарезервирован дл€ государственных или муниципальных нужд, ограничен в обороте и т.п.

1.2.1.“аким образом, любой потенциальный покупатель сможет приобрести у муниципалитета через электронные торги понравившийс€ ему свободный участок под застройку. ѕричем информацию о таких земл€х органы об€заны размещать на официальных сайтах. “акже на основании за€влени€, поступившего от лица, желающего приобрести земельный участок, органы должны размещать в »нтернете или прессе объ€вление о том, что участок выставлен на продажу. ¬ случае по€влени€ нескольких потенциальных покупателей на землю, провод€тс€ электронные торги. Ќачальна€ аукционна€ цена участка будет соответствовать его кадастровой стоимости.

2. »зменени€ коснулись также  приватизации садовых и дачных участков. –анее оформл€ть свои земельные участки в собственность могли только те члены садовых товариществ и кооперативов, которые вступили туда и получили свои земельные участки до 2001 года. “еперь, согласно закону, садоводы могут приватизировать свою землю независимо от того, когда они стали членами садовых объединений. ƒл€ оформлени€ наделов необходимо заручитьс€ решением общего собрани€ и с ним обратитьс€ в орган местного самоуправлени€.

3. «аконом предусмотрена возможность обмена земельного участка, наход€щегос€ в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, наход€щийс€ в частной собственности. ¬ соответствии с положени€ми новой √лавы V.2 «  –‘ такой обмен допускаетс€, если земельный участок, наход€щийс€ в частной собственности:

  • изымаетс€ дл€ государственных или муниципальных нужд;
  • в соответствии с документацией по планировке территории предназначен дл€ размещени€ объекта социальной инфраструктуры, объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на нем уже расположены указанные объекты.

4. »зменен пор€док установлени€ сервитутов на земельных участках, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности: предусмотрена возможность заключени€ соглашени€ об установлении сервитута при размещении линейных объектов, сооружений св€зи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не преп€тствующих разрешенному использованию земельного участка (ст. 39.23 « ).

4.1. “акже нова€ редакци€ соответствующих положений √  –‘ позвол€ет устанавливать сервитут по соглашению с законным владельцем земли, а не только с ее собственником.

4.2. ќпределены случаи использовани€ земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности (за исключением предоставленных гражданам или юридическим лицам), на основании разрешений уполномоченного органа без прохождени€ процедуры их предоставлени€ и установлени€ сервитута.   таким случа€м согласно введенной статье 39.33 «  –‘, среди прочего, отнесено проведение инженерных изысканий, капитальный или текущий ремонт линейного объекта и строительство временных или вспомогательных сооружений, размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаютс€ ѕравительством –‘.

“аким образом, малому бизнесу новый закон дает послабление при аренде земли. ƒл€ размещени€ нестационарных торговых объектов достаточно будет получить специальное разрешение у уполномоченного органа власти. ќбеспечивать кадастровый учет земли и заключать договор аренды теперь не потребуетс€.

5.¬ кодексе по€вилось более дес€ти оснований дл€ получени€ земли бесплатно, в том числе, отдельным категори€м специалистов (эти категории еще должны быть установлены) и многодетным семь€м (критерии предоставлени€ также не уточнены). «адача определени€ участков возлагаетс€ на регионы.

6. ¬ √  –‘ внесено дополнение в части оснований прекращени€ права собственности.

—огласно «акону объект незавершенного строительства подлежит отчуждению при прекращении договора аренды земельного участка, наход€щегос€ в государственной или муниципальной собственности, если он был предоставлен застройщику по результатам аукциона или без проведени€ торгов в цел€х завершени€ строительства объекта незавершенного строительства, и строительство этого объекта так и не было завершено.

“аким образом, дл€ владельцев объектов незавершенного строительства  предусмотрена трехлетн€€ амнисти€. ќднако если объект так и не достраиваетс€ за указанное врем€, арендованный участок изымаетс€ по решению суда путем продажи с публичных торгов. »сключением будет €вл€тьс€ случай, когда нарушение срока строительства св€зано с действи€ми либо бездействием органов или лиц, эксплуатирующих инженерно-технические сети, к которым должен быть подключен объект. ¬ырученные на торгах деньги выплачиваютс€ собственнику объекта

7. ¬несено изменение, касающеес€ распор€жени€ земельными участками, государственна€ собственность на которые не разграничена:

ќрганы местного самоуправлени€ поселений, а не муниципальных районов, как это указано в действующей в насто€щее врем€ редакции «  –‘, получают право распор€жатьс€ земельными участками, госсобственность на которые не разграничена, при наличии утвержденных правил землепользовани€ и застройки поселени€.

»зменени€, коснулись также вопросов пор€дка образовани€ земельных участков; перераспределени€ земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, наход€щихс€ в частной собственности; вопросов передачи земельных участков, наход€щихс€ в федеральной собственности, в муниципальную собственность или собственность субъектов –‘, а также иных сфер.

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
 то виноват? » что делать?
Ќесут ли ответственность судебный пристав и арбитражный управл€ющий за утрату имущества должника?
¬ своей практике мы нередко сталкиваемс€ с ситуаци€ми, когда...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail