јналитика

¬аш застройщик банкрот.  ак защититьс€?!

22 —ен 2016
c5eb112486997d8aa7fe767e9fa05aa7.jpgќ том, что делать в ситуации, когда вы приобрели квартиру на основании договора участи€ в долевом строительстве, а строители не смогли выполнить вз€тые на себ€ об€зательства пойдет речь в насто€щей статье.

ќ том, что ваша строительна€ компани€ ушла в процедуру банкротства  вас оповестит временный  управл€ющий, т.к. согласно закона он об€зан в срок, не превышающий 5 дней с даты своего утверждени€, уведомить клиентов строительной компании о введении наблюдени€ или об открытии конкурсного производства, а также сообщить о возможности предъ€влени€ участниками строительства требований.
ѕомимо управл€ющего, сведени€ о банкротстве публикуютс€ в официальных источниках, определенных ѕравительством –‘, в частности в газете Ђ оммерсантъї, в разделе Ђќбъ€влени€ о несосто€тельности (банкротстве)ї. ѕодобный сервис дает возможность самосто€тельно мониторить данный вопрос.  

ѕосле получени€ уведомлени€ вам необходимо подготовить свои требовани€ дл€ включени€ в реестр кредиторов застройщика. ¬ зависимости от готовности объекта строительства вы можете требовать передать квартиру, если строительство дома окончено, либо отказатьс€ от договора и потребовать возврата денежных средств. ѕри этом помимо требовани€ возврата денег, вы можете за€вить о  возмещении убытков в виде реального ущерба, возникшего вследствие ненадлежащего исполнени€ строител€ми об€занностей передать квартиру.

ƒл€ установлени€ требований необходимо подготовить за€вление в суд в котором должно быть указано:
- наименование суда и номер дела, в которое подаетс€ за€вление;
- наименование строительной компании, к которой подаетс€ требование, ее место нахождени€;
- ‘»ќ управл€ющего, адрес дл€ корреспонденции, указанные в уведомлении о банкротстве застройщика
- ваши данные (‘»ќ, адрес, номер телефона, номер электронной почты, если такова€ имеетс€);
- реквизиты договора долевого участи€;
- данные дома и жилого помещени€, дл€ приобретени€ которого вы заключали договор. Ќеобходимо указать любые данные позвол€ющие идентифицировать именно ваш объект недвижимости (номер дома, квартиры, площадь).
- цену недвижимости и количество денежных средств уплаченных за нее, реквизиты платежных документов;
- нормативное обоснование своих требований.
≈сли вы решили установить в реестр денежные требовани€, то помимо указанного выше, в за€влении нужно указать,  об отказе от исполнени€ договора долевого участи€ и требование включить в реестр требований должника денежное требование и его размер.

ƒо обращени€ в суд, за€вление и копии документов приложенных к нему нужно направить в адрес управл€ющего заказным письмом с уведомлением, а квитанцию, подтверждающую такую отправку нужно приложить к за€влению, направл€емому в суд. «а€вление в суд с приложенными документами можно сдать нарочным, через канцел€рию суда либо направить почтой, заказным письмом с уведомлением.

ќбращение об установлении требований подаетс€ в арбитражный суд не позднее 30 дней с даты публикации сведений о начавшейс€ процедуре банкротства. ¬ случае если вы пропустили указанный срок, вы можете обратитьс€ в суд не позднее двух мес€цев с даты публикации сообщени€ о признании застройщика банкротом и введении конкурсного производства.

”читывайте обсто€тельства, при которых веро€тность получить денежные средства от обанкротившегос€ застройщика существенно возрастает. –ечь идет о случа€х, когда ответственность застройщика застрахована или обеспечена поручительством, например, поручительством банка.
“ак, если ответственность застрахована, то при признании застройщика банкротом и переходе в конкурсное производство, вы вправе потребовать выплаты страховки, в сумме установленного в реестр требовани€ у страховщика. ƒл€ чего необходимо обратитьс€ к страховой компании с за€влением, приложив к нему определение суда о признании застройщика банкротом. ¬ таком случае пор€док выплат будет определ€тьс€ правилами страховани€.
≈сли же за исполнение об€зательств вашим застройщиком поручилс€ банк, то вы вправе потребовать от поручител€ выплаты денежных средств, установленных в реестре требований кредиторов. ѕри этом пор€док выплаты указан в договоре, заключенном между банком и застройщиком, согласно которого банк поручилс€ за исполнение об€зательств застройщиком.
     
Ќа первый взгл€д, следование указанному выше алгоритму не представл€ет особой сложности: сформировать правовую позицию, подготовить и подать за€вление с необходимыми приложени€ми в суд, представл€ть свои интересы в деле о банкротстве застройщика.
ќднако это не совсем так. ¬опрос банкротства застройщика требует от участников процесса максимальной квалификации как в области долевого участи€ в строительстве, так и в области банкротства. «анима€сь этим вопросом самосто€тельно вы рискуете допустить фатальные ошибки.
Ќапример, знаете ли вы, что установившись с денежными требовани€ми к застройщику банкроту вы лишаетесь возможности получить незаконченный строительством объект даже в том случае, если никаких денежных средств от такого банкрота вы не получите?!

ќбращайтесь за квалифицированными юридическими услугами, последстви€ экономии на таких юруслугах могут обойтись на пор€док дороже.

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
 то виноват? » что делать?
Ќесут ли ответственность судебный пристав и арбитражный управл€ющий за утрату имущества должника?
¬ своей практике мы нередко сталкиваемс€ с ситуаци€ми, когда...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail