Аналитика

Ваш застройщик банкрот. Как защититься?!

22 Сен 2016
c5eb112486997d8aa7fe767e9fa05aa7.jpgО том, что делать в ситуации, когда вы приобрели квартиру на основании договора участия в долевом строительстве, а строители не смогли выполнить взятые на себя обязательства пойдет речь в настоящей статье.

О том, что ваша строительная компания ушла в процедуру банкротства  вас оповестит временный  управляющий, т.к. согласно закона он обязан в срок, не превышающий 5 дней с даты своего утверждения, уведомить клиентов строительной компании о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства, а также сообщить о возможности предъявления участниками строительства требований.
Помимо управляющего, сведения о банкротстве публикуются в официальных источниках, определенных Правительством РФ, в частности в газете «Коммерсантъ», в разделе «Объявления о несостоятельности (банкротстве)». Подобный сервис дает возможность самостоятельно мониторить данный вопрос.  

После получения уведомления вам необходимо подготовить свои требования для включения в реестр кредиторов застройщика. В зависимости от готовности объекта строительства вы можете требовать передать квартиру, если строительство дома окончено, либо отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств. При этом помимо требования возврата денег, вы можете заявить о  возмещении убытков в виде реального ущерба, возникшего вследствие ненадлежащего исполнения строителями обязанностей передать квартиру.

Для установления требований необходимо подготовить заявление в суд в котором должно быть указано:
- наименование суда и номер дела, в которое подается заявление;
- наименование строительной компании, к которой подается требование, ее место нахождения;
- ФИО управляющего, адрес для корреспонденции, указанные в уведомлении о банкротстве застройщика
- ваши данные (ФИО, адрес, номер телефона, номер электронной почты, если таковая имеется);
- реквизиты договора долевого участия;
- данные дома и жилого помещения, для приобретения которого вы заключали договор. Необходимо указать любые данные позволяющие идентифицировать именно ваш объект недвижимости (номер дома, квартиры, площадь).
- цену недвижимости и количество денежных средств уплаченных за нее, реквизиты платежных документов;
- нормативное обоснование своих требований.
Если вы решили установить в реестр денежные требования, то помимо указанного выше, в заявлении нужно указать,  об отказе от исполнения договора долевого участия и требование включить в реестр требований должника денежное требование и его размер.

До обращения в суд, заявление и копии документов приложенных к нему нужно направить в адрес управляющего заказным письмом с уведомлением, а квитанцию, подтверждающую такую отправку нужно приложить к заявлению, направляемому в суд. Заявление в суд с приложенными документами можно сдать нарочным, через канцелярию суда либо направить почтой, заказным письмом с уведомлением.

Обращение об установлении требований подается в арбитражный суд не позднее 30 дней с даты публикации сведений о начавшейся процедуре банкротства. В случае если вы пропустили указанный срок, вы можете обратиться в суд не позднее двух месяцев с даты публикации сообщения о признании застройщика банкротом и введении конкурсного производства.

Учитывайте обстоятельства, при которых вероятность получить денежные средства от обанкротившегося застройщика существенно возрастает. Речь идет о случаях, когда ответственность застройщика застрахована или обеспечена поручительством, например, поручительством банка.
Так, если ответственность застрахована, то при признании застройщика банкротом и переходе в конкурсное производство, вы вправе потребовать выплаты страховки, в сумме установленного в реестр требования у страховщика. Для чего необходимо обратиться к страховой компании с заявлением, приложив к нему определение суда о признании застройщика банкротом. В таком случае порядок выплат будет определяться правилами страхования.
Если же за исполнение обязательств вашим застройщиком поручился банк, то вы вправе потребовать от поручителя выплаты денежных средств, установленных в реестре требований кредиторов. При этом порядок выплаты указан в договоре, заключенном между банком и застройщиком, согласно которого банк поручился за исполнение обязательств застройщиком.
     
На первый взгляд, следование указанному выше алгоритму не представляет особой сложности: сформировать правовую позицию, подготовить и подать заявление с необходимыми приложениями в суд, представлять свои интересы в деле о банкротстве застройщика.
Однако это не совсем так. Вопрос банкротства застройщика требует от участников процесса максимальной квалификации как в области долевого участия в строительстве, так и в области банкротства. Занимаясь этим вопросом самостоятельно вы рискуете допустить фатальные ошибки.
Например, знаете ли вы, что установившись с денежными требованиями к застройщику банкроту вы лишаетесь возможности получить незаконченный строительством объект даже в том случае, если никаких денежных средств от такого банкрота вы не получите?!

Обращайтесь за квалифицированными юридическими услугами, последствия экономии на таких юруслугах могут обойтись на порядок дороже.

Изменение налоговым органом квалификации сделок налогоплательщика и его последствия
06 Июня 2019
10.00 (МСК)

Бесплатный вебинар

Ипотечные каникулы?
Это реально, но есть особенности
Российские законодатели облегчили жизнь «ипотечник...
Читать полностью
Хартия АПК.
Защита от проблем или новые налоговые риски?
  • Что такое Хартия АПК
  • Каковы ее плюсы и минусы?
  • Защитит ли Хартия АПК своих участников от проблем?
Заявка на бесплатную консультацию
Подписаться на рассылку по e-mail