Àíàëèòèêà
Îáðàòèòå âíèìàíèå, ìàòåðèàë ñòàðøå 2-õ ëåò. Àêòóàëüíîñòü âûâîäîâ óòî÷íÿéòå ó àâòîðà

Âàø çàñòðîéùèê áàíêðîò. Êàê çàùèòèòüñÿ?!

22 ñåí 2016
c5eb112486997d8aa7fe767e9fa05aa7.jpgÎ òîì, ÷òî äåëàòü â ñèòóàöèè, êîãäà âû ïðèîáðåëè êâàðòèðó íà îñíîâàíèè äîãîâîðà ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå, à ñòðîèòåëè íå ñìîãëè âûïîëíèòü âçÿòûå íà ñåáÿ îáÿçàòåëüñòâà ïîéäåò ðå÷ü â íàñòîÿùåé ñòàòüå.

Î òîì, ÷òî âàøà ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ óøëà â ïðîöåäóðó áàíêðîòñòâà  âàñ îïîâåñòèò âðåìåííûé  óïðàâëÿþùèé, ò.ê. ñîãëàñíî çàêîíà îí îáÿçàí â ñðîê, íå ïðåâûøàþùèé 5 äíåé ñ äàòû ñâîåãî óòâåðæäåíèÿ, óâåäîìèòü êëèåíòîâ ñòðîèòåëüíîé êîìïàíèè î ââåäåíèè íàáëþäåíèÿ èëè îá îòêðûòèè êîíêóðñíîãî ïðîèçâîäñòâà, à òàêæå ñîîáùèòü î âîçìîæíîñòè ïðåäúÿâëåíèÿ ó÷àñòíèêàìè ñòðîèòåëüñòâà òðåáîâàíèé.
Ïîìèìî óïðàâëÿþùåãî, ñâåäåíèÿ î áàíêðîòñòâå ïóáëèêóþòñÿ â îôèöèàëüíûõ èñòî÷íèêàõ, îïðåäåëåííûõ Ïðàâèòåëüñòâîì ÐÔ, â ÷àñòíîñòè â ãàçåòå «Êîììåðñàíòú», â ðàçäåëå «Îáúÿâëåíèÿ î íåñîñòîÿòåëüíîñòè (áàíêðîòñòâå)». Ïîäîáíûé ñåðâèñ äàåò âîçìîæíîñòü ñàìîñòîÿòåëüíî ìîíèòîðèòü äàííûé âîïðîñ.  

Ïîñëå ïîëó÷åíèÿ óâåäîìëåíèÿ âàì íåîáõîäèìî ïîäãîòîâèòü ñâîè òðåáîâàíèÿ äëÿ âêëþ÷åíèÿ â ðååñòð êðåäèòîðîâ çàñòðîéùèêà.  çàâèñèìîñòè îò ãîòîâíîñòè îáúåêòà ñòðîèòåëüñòâà âû ìîæåòå òðåáîâàòü ïåðåäàòü êâàðòèðó, åñëè ñòðîèòåëüñòâî äîìà îêîí÷åíî, ëèáî îòêàçàòüñÿ îò äîãîâîðà è ïîòðåáîâàòü âîçâðàòà äåíåæíûõ ñðåäñòâ. Ïðè ýòîì ïîìèìî òðåáîâàíèÿ âîçâðàòà äåíåã, âû ìîæåòå çàÿâèòü î  âîçìåùåíèè óáûòêîâ â âèäå ðåàëüíîãî óùåðáà, âîçíèêøåãî âñëåäñòâèå íåíàäëåæàùåãî èñïîëíåíèÿ ñòðîèòåëÿìè îáÿçàííîñòåé ïåðåäàòü êâàðòèðó.

Äëÿ óñòàíîâëåíèÿ òðåáîâàíèé íåîáõîäèìî ïîäãîòîâèòü çàÿâëåíèå â ñóä â êîòîðîì äîëæíî áûòü óêàçàíî:
- íàèìåíîâàíèå ñóäà è íîìåð äåëà, â êîòîðîå ïîäàåòñÿ çàÿâëåíèå;
- íàèìåíîâàíèå ñòðîèòåëüíîé êîìïàíèè, ê êîòîðîé ïîäàåòñÿ òðåáîâàíèå, åå ìåñòî íàõîæäåíèÿ;
- ÔÈÎ óïðàâëÿþùåãî, àäðåñ äëÿ êîððåñïîíäåíöèè, óêàçàííûå â óâåäîìëåíèè î áàíêðîòñòâå çàñòðîéùèêà
- âàøè äàííûå (ÔÈÎ, àäðåñ, íîìåð òåëåôîíà, íîìåð ýëåêòðîííîé ïî÷òû, åñëè òàêîâàÿ èìååòñÿ);
- ðåêâèçèòû äîãîâîðà äîëåâîãî ó÷àñòèÿ;
- äàííûå äîìà è æèëîãî ïîìåùåíèÿ, äëÿ ïðèîáðåòåíèÿ êîòîðîãî âû çàêëþ÷àëè äîãîâîð. Íåîáõîäèìî óêàçàòü ëþáûå äàííûå ïîçâîëÿþùèå èäåíòèôèöèðîâàòü èìåííî âàø îáúåêò íåäâèæèìîñòè (íîìåð äîìà, êâàðòèðû, ïëîùàäü).
- öåíó íåäâèæèìîñòè è êîëè÷åñòâî äåíåæíûõ ñðåäñòâ óïëà÷åííûõ çà íåå, ðåêâèçèòû ïëàòåæíûõ äîêóìåíòîâ;
- íîðìàòèâíîå îáîñíîâàíèå ñâîèõ òðåáîâàíèé.
Åñëè âû ðåøèëè óñòàíîâèòü â ðååñòð äåíåæíûå òðåáîâàíèÿ, òî ïîìèìî óêàçàííîãî âûøå, â çàÿâëåíèè íóæíî óêàçàòü,  îá îòêàçå îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà äîëåâîãî ó÷àñòèÿ è òðåáîâàíèå âêëþ÷èòü â ðååñòð òðåáîâàíèé äîëæíèêà äåíåæíîå òðåáîâàíèå è åãî ðàçìåð.

Äî îáðàùåíèÿ â ñóä, çàÿâëåíèå è êîïèè äîêóìåíòîâ ïðèëîæåííûõ ê íåìó íóæíî íàïðàâèòü â àäðåñ óïðàâëÿþùåãî çàêàçíûì ïèñüìîì ñ óâåäîìëåíèåì, à êâèòàíöèþ, ïîäòâåðæäàþùóþ òàêóþ îòïðàâêó íóæíî ïðèëîæèòü ê çàÿâëåíèþ, íàïðàâëÿåìîìó â ñóä. Çàÿâëåíèå â ñóä ñ ïðèëîæåííûìè äîêóìåíòàìè ìîæíî ñäàòü íàðî÷íûì, ÷åðåç êàíöåëÿðèþ ñóäà ëèáî íàïðàâèòü ïî÷òîé, çàêàçíûì ïèñüìîì ñ óâåäîìëåíèåì.

Îáðàùåíèå îá óñòàíîâëåíèè òðåáîâàíèé ïîäàåòñÿ â àðáèòðàæíûé ñóä íå ïîçäíåå 30 äíåé ñ äàòû ïóáëèêàöèè ñâåäåíèé î íà÷àâøåéñÿ ïðîöåäóðå áàíêðîòñòâà.  ñëó÷àå åñëè âû ïðîïóñòèëè óêàçàííûé ñðîê, âû ìîæåòå îáðàòèòüñÿ â ñóä íå ïîçäíåå äâóõ ìåñÿöåâ ñ äàòû ïóáëèêàöèè ñîîáùåíèÿ î ïðèçíàíèè çàñòðîéùèêà áàíêðîòîì è ââåäåíèè êîíêóðñíîãî ïðîèçâîäñòâà.

Ó÷èòûâàéòå îáñòîÿòåëüñòâà, ïðè êîòîðûõ âåðîÿòíîñòü ïîëó÷èòü äåíåæíûå ñðåäñòâà îò îáàíêðîòèâøåãîñÿ çàñòðîéùèêà ñóùåñòâåííî âîçðàñòàåò. Ðå÷ü èäåò î ñëó÷àÿõ, êîãäà îòâåòñòâåííîñòü çàñòðîéùèêà çàñòðàõîâàíà èëè îáåñïå÷åíà ïîðó÷èòåëüñòâîì, íàïðèìåð, ïîðó÷èòåëüñòâîì áàíêà.
Òàê, åñëè îòâåòñòâåííîñòü çàñòðàõîâàíà, òî ïðè ïðèçíàíèè çàñòðîéùèêà áàíêðîòîì è ïåðåõîäå â êîíêóðñíîå ïðîèçâîäñòâî, âû âïðàâå ïîòðåáîâàòü âûïëàòû ñòðàõîâêè, â ñóììå óñòàíîâëåííîãî â ðååñòð òðåáîâàíèÿ ó ñòðàõîâùèêà. Äëÿ ÷åãî íåîáõîäèìî îáðàòèòüñÿ ê ñòðàõîâîé êîìïàíèè ñ çàÿâëåíèåì, ïðèëîæèâ ê íåìó îïðåäåëåíèå ñóäà î ïðèçíàíèè çàñòðîéùèêà áàíêðîòîì.  òàêîì ñëó÷àå ïîðÿäîê âûïëàò áóäåò îïðåäåëÿòüñÿ ïðàâèëàìè ñòðàõîâàíèÿ.
Åñëè æå çà èñïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâ âàøèì çàñòðîéùèêîì ïîðó÷èëñÿ áàíê, òî âû âïðàâå ïîòðåáîâàòü îò ïîðó÷èòåëÿ âûïëàòû äåíåæíûõ ñðåäñòâ, óñòàíîâëåííûõ â ðååñòðå òðåáîâàíèé êðåäèòîðîâ. Ïðè ýòîì ïîðÿäîê âûïëàòû óêàçàí â äîãîâîðå, çàêëþ÷åííîì ìåæäó áàíêîì è çàñòðîéùèêîì, ñîãëàñíî êîòîðîãî áàíê ïîðó÷èëñÿ çà èñïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâ çàñòðîéùèêîì.
     
Íà ïåðâûé âçãëÿä, ñëåäîâàíèå óêàçàííîìó âûøå àëãîðèòìó íå ïðåäñòàâëÿåò îñîáîé ñëîæíîñòè: ñôîðìèðîâàòü ïðàâîâóþ ïîçèöèþ, ïîäãîòîâèòü è ïîäàòü çàÿâëåíèå ñ íåîáõîäèìûìè ïðèëîæåíèÿìè â ñóä, ïðåäñòàâëÿòü ñâîè èíòåðåñû â äåëå î áàíêðîòñòâå çàñòðîéùèêà.
Îäíàêî ýòî íå ñîâñåì òàê. Âîïðîñ áàíêðîòñòâà çàñòðîéùèêà òðåáóåò îò ó÷àñòíèêîâ ïðîöåññà ìàêñèìàëüíîé êâàëèôèêàöèè êàê â îáëàñòè äîëåâîãî ó÷àñòèÿ â ñòðîèòåëüñòâå, òàê è â îáëàñòè áàíêðîòñòâà. Çàíèìàÿñü ýòèì âîïðîñîì ñàìîñòîÿòåëüíî âû ðèñêóåòå äîïóñòèòü ôàòàëüíûå îøèáêè.
Íàïðèìåð, çíàåòå ëè âû, ÷òî óñòàíîâèâøèñü ñ äåíåæíûìè òðåáîâàíèÿìè ê çàñòðîéùèêó áàíêðîòó âû ëèøàåòåñü âîçìîæíîñòè ïîëó÷èòü íåçàêîí÷åííûé ñòðîèòåëüñòâîì îáúåêò äàæå â òîì ñëó÷àå, åñëè íèêàêèõ äåíåæíûõ ñðåäñòâ îò òàêîãî áàíêðîòà âû íå ïîëó÷èòå?!

Îáðàùàéòåñü çà êâàëèôèöèðîâàííûìè þðèäè÷åñêèìè óñëóãàìè, ïîñëåäñòâèÿ ýêîíîìèè íà òàêèõ þðóñëóãàõ ìîãóò îáîéòèñü íà ïîðÿäîê äîðîæå.

"Òðåòåéñêèé ñóä – âàøå êîíêóðåíòíîå ïðåèìóùåñòâî".
29 îêòÿáðÿ 2020
10.00 (ÌÑÊ)

Áåñïëàòíûé âåáèíàð

III Àãðîïðîäîâîëüñòâåííûé Ôîðóì.
Îò÷åò.
×èòàòü ïîëíîñòüþ
Âçûñêàíèå ÍÄÑ
ñ êîíòðàãåíòà.
  • Êàê âçûñêàòü ÍÄÑ êàê óáûòîê?
  • ÍÄÑ êàê íåîñíîâàòåëüíîå îáîãàùåíèå.
  • ÍÄÑ êàê âîçìåùåíèå ïîòåðü.
Äåðæèì äèñòàíöèþ:
èçìåíèëèñü ïðàâèëà äèñòàíöèîííîé ðàáîòû
Òåðìèí «äèñòàíöèîííàÿ ðàáîòà» ñóùåñòâóåò...
×èòàòü ïîëíîñòüþ
Çàÿâêà íà êîíñóëüòàöèþ
Ïîäïèñàòüñÿ íà ðàññûëêó ïî e-mail
* óêàæèòå Âàøó ýëåêòðîííóþ ïî÷òó è ïîëó÷èòå âñå ìàòåðèàëû ïî òåìå