јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

¬зносы за капитальный ремонт многоквартирного дома: когда и куда платим ?

18 »юл 2015

10432490_138311529836292_7313459464335193394_n.jpg1. —огласно п. 3 ст. 158 ∆  –‘ об€занность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распростран€етс€ на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновени€ права собственности на помещени€ в этом доме.

¬месте с тем пункт 2 ст. 169 ∆  –‘ предусматривает освобождение от оплаты взносов на капитальный ремонт следующих собственников жилых помещений:

а).   многоквартирный дом которых признан в установленном пор€дке ѕравительством –‘ аварийным и подлежащим сносу;

б).   при изъ€тии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, дл€ государственных и муниципальных нужд.

 роме того, п. 3 ст. 169 ∆  –‘ указывает, что об€занность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных мес€цев, если более ранний срок не установлен законом субъекта –ф, начина€ с мес€ца, следующего за мес€цем, в котором была официально опубликована утвержденна€ региональна€ программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

ѕеречень домов, включенных в региональную программу капитального ремонта ¬оронежской области размещен на сайте ‘онда капитального ремонта многоквартирных домов ¬оронежской области.

—егодн€, в региональную программу капремонта включено менее 7% от общего объема жилого фонда города, в то врем€ как платежки на оплату взносов за капитальный ремонт приход€т подавл€ющему большинству собственников квартир.


2. ¬ соответствии со ст. 170 ∆  –‘ формирование фонда капитального ремонта может осуществл€тьс€ на специальном счете или на счете регионального оператора. » собственники каждого многоквартирного дома должны сделать выбор.

≈сли собственники бездействуют, то, в итоге, получают во взаимоотношени€ по взносам на капитальный ремонт - регионального оператора. », в последующем, перейти к специальному счету будет необоснованно долго. “ак, в силу п. 5 ст. 173 ∆  –‘ если собственники жиль€ изъ€в€т желание прин€ть решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то такое решение вступит силу через два года после направлени€ региональному оператору решени€ общего собрани€ собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа формировани€ фонда капитального ремонта.

¬озможность формировани€ фонда капитального ремонта на специальном счете может быть реализована собственниками путем проведени€ собрани€ и прин€ти€ соответствующего решени€, не дожида€сь вопроса включени€ дома в региональную программу капремонта.

¬ладельцем специального счета в таком случае может быть “—∆, жилищный кооператив, управл€юща€ компани€ или, оп€ть же, сам региональный оператор.

∆илищный кодекс –‘, в редакции федерального закона 176-‘« от 29.06.2015 г., равным образом защищает денежные средства на специальном счете и на счете у регионального оператора: на них не может быть обращено взыскание по об€зательствам владельца специального счета или регионального оператора; в случае банкротства владельца спецсчета или регоператора, такие денежные средства не включаютс€ в конкурсную массу.

 роме того, по об€зательствам регионального оператора субъект –‘ в соответствии с п.6 ст.178 ∆  –‘ несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором об€зательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

ѕринципиальное же различие формировани€ фондов кроетс€ в вопросах относительно свободного размещени€ денежных средств и получени€ на них процентов, расходовани€ фондов и предлагаемого дополнительного функционала:

- “ак, размещение денежных средств на специальном счете под проценты возможно в любой российской кредитной организации при условии, что величина собственных средств (капитала) такого банка составл€ет не менее чем двадцать миллиардов рублей. ѕри формировании фонда капремонта через регионального оператора банк заранее определен дл€ оператора и собственника и размещаютс€ в нем только временно свободные денежные средства (п.3 ст.179 ∆  –‘).

- –егиональный оператор вправе перераспредел€ть на возвратной основе денежные средства, полученные от одних собственников помещений многоквартирных домов, в пользу финансировани€ капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счетах этого же регионального оператора. ѕодобной взаимопомощи при ведении специального счета быть не может.

- ‘ормирование фонда капремонта через регионального оператора, в отличие от специального счета, предполагает получение собственниками дополнительных услуг, в том числе по предоставлению платежных документов дл€ уплаты взносов на капремонт; обеспечению подготовки задани€, проектной документации; привлечению подр€дных организаций и заключению договоров с ними; контролю качества и сроков выполнени€ работ; осуществлению приемки выполненных работ. ѕри формировании фонда капремонта через специальный счет такие услуги должен будет выполн€ть за дополнительную плату или владелец счета, или привлеченное третье лицо.

ѕримечательно, что при наличии задолженности по взносам за капитальный ремонт и ее несвоевременное погашение, а также в случае непроведени€ собственниками капитального ремонта в утвержденные региональной программой капитального ремонта сроки, формирование фонда капитального ремонта принудительно смен€етс€ со специального счета на регионального оператора.


3. ѕунктом 2 ст. 191 ∆  –‘ предусматриваетс€, что меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставл€ютс€ независимо от примен€емого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формировани€ фонда капитального ремонта.

¬месте с тем, исход€ из п.1 вышеназванной статьи не исключено, что господдержки может вообще не быть (норма сформулирована как право –‘, субъекта, муниципалитета осуществл€ть финансовую поддержку за счет средств соответствующего бюджета) и предоставл€тьс€ она будет в пор€дке и на услови€х, предусмотренных федеральными законами, законами субъектов –ф, муниципальными правовыми актами.

Ќа наш взгл€д, среднестатистическому многоэтажному жилому дому, учитыва€ сложившиес€ неплатежи в сфере ∆ ’ до 30-40%, в цел€х минимизации расходов и обеспечени€ минимального контрол€ за проводимыми работами, лучше формировать фонд капремонта через регионального оператора.

ƒл€ собственников жиль€ более высокого класса, желающих и имеющих возможность нести большие расходы на капитальный ремонт, а также дл€ собственников новостроек целесообразно формировать фонд капитального ремонта через специальный счет.

≈сли у вас не получаетс€ разобратьс€ в этом вопросе самосто€тельно, наберите нам, мы окажем юридические услуги по данной теме абсолютно бесплатно.
"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
 то виноват? » что делать?
Ќесут ли ответственность судебный пристав и арбитражный управл€ющий за утрату имущества должника?
¬ своей практике мы нередко сталкиваемс€ с ситуаци€ми, когда...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail