јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

ёридическа€ компани€ Ђ÷ентральный округї оказывает оценочные услуги с 2006 года. ¬ насто€щее врем€ оценочна€ де€тельность переживает не самые лучшие времена, но, несмотр€ на это, существуют и положительные моменты

16 јвг 2010

ёридическа€ компани€ Ђ÷ентральный округї оказывает оценочные услуги с 2006 года. ¬ насто€щее врем€ оценочна€ де€тельность переживает не самые лучшие времена, но, несмотр€ на это, существуют и положительные моменты. ќб итогах де€тельности оценочных услуг в ¬оронеже за последние мес€цы 2009 и начало 2010 года рассказал специалист компании Ђ÷ентральный округї —оловов яков.

- акова ситуаци€ на рынке оценочных услуг г. ¬оронежа   за последние полгода?

-ѕо отношению к прошлым периодам изменилс€ не только характер данных услуг, но и их количество. Ќа первое место по объему заказов вышли бюджетные организации. ƒол€ заказов от государственных учреждений  составл€ет около 60-70% от общего количества. ќсновными нашими заказчиками €вл€ютс€: ƒепартамент имущественных и земельных отношений ¬оронежской области; ƒепартамент муниципальной собственности г. ¬оронежа; ‘√”ѕ ѕочта –оссии. Ќа втором месте по объему заказов выступают, коммерческие организации и совсем мала€ дол€ заказов, приходитс€ на физические лица. ¬ услови€х кризиса количество заказов от физических лиц сократилось до единичных случаев.

-ƒл€ каких целей заказывают оценку бюджетные организации?

-¬ основном государственные учреждени€ заказывают определение рыночной стоимости принадлежащей им недвижимости. ј с июл€ прошлого года оценщикам передана прерогатива, определ€ть рыночную величину арендной ставки дл€ объектов недвижимости, сдаваемых государственными учреждени€ми в аренду. »зменени€ в законодательстве св€заны с тем, что зачастую арендна€ ставка не соответствовала рыночной величине. ¬ услови€х кризиса арендные ставки не имели гибкости, и не могли подстраиватьс€ под текущую ситуацию на рынке. –анее ставки определ€лись по методикам, установленным администрацией ¬оронежской области, базова€ ставка рассчитывалась на весь год, а арендна€ плата за конкретный объект выводилась с помощью коэффициентов. ¬ св€зи с этим  методики были отменены, а об€занности определени€ рыночной величины арендной ставки возложены на оценщиков. „то дало возможность индивидуального подхода   к каждому объекту.

-— чем  св€зано  снижение объема заказов от физических лиц?

-—нижение объема заказов от физических лиц св€зано с сокращением выдаваемых кредитов в целом и ипотеки в частности.  ј также  с тем, что  люди  мало информированы  о де€тельности оценочных услуг. ¬ насто€щее врем€ Ђ÷ентральный округї выступил с инициативой создани€    общественной приемной одной из крупнейших саморегулируемых организаций оценщиков,  основной де€тельностью, которой станут бесплатные консультации населени€ по вопросам оценки.

-—  какими проблемами сталкиваютс€ оценочные компании в сложившейс€ экономической ситуации?

-—ерьезные трудности в работе оценщиков создают компании демпингующие на торгах. »тоги конкурсов и аукционов поражают своими результатами.  ѕадение цены составл€ет до 90% от первоначальной (максимальной) стоимости контракта. ƒемпинг распростран€етс€ не только на торги, но и на стоимость оценочных услуг в целом. ¬ таких услови€х невозможно говорить о надлежащем качестве услуг, так как оно  переходит в количество. “акже одной из основных проблем на рынке оценочных услуг €вл€етс€ недобросовестность отдельных компаний, которые по просьбе клиентов занижают или завышают рыночную стоимость. –езультатом такой де€тельности €вл€етс€ отток заказчиков к недобросовестным оценщикам.

 омпани€ ÷ентральный округ не играет с результатами оценки. ƒл€ нас важную роль играет делова€ репутаци€ нашей  компании сложивша€с€ на рынке оценочных услуг. ѕоэтому при совершении оценочной де€тельности мы руководствуемс€ принципами объективности,  независимости и справедливости рыночной оценки.

- акие вы видите  дальнейшие пути развити€ в оценочной де€тельности?

-ћы считаем, необходимым внести изменени€ в законодательство, которые   зададут минимальную стоимость услуг  по оценке, а также сделать об€зательным проведение независимой экспертизы отчетов об оценке. Ќекоторые бюджетные учреждени€  об€зывают оценочные компании,     составл€ющие отчет об оценке, проводить экспертизу отчетов за свой счет, но это противозаконно и не €вл€етс€ большой преградой дл€ проведени€ недобросовестной оценки.

¬ насто€щий период времени сотрудники ÷ентрального округа разрабатывают программу   по оценке  недвижимости.   сожалению, из-за соображени€ возможной конкуренции не могу рассказать подробно, но в общих чертах скажу следующее: программа уникальна в своем роде и обладает собственной базой данных. ѕрименение данной программы позволит сократить трудозатраты оценщиков.

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
 то виноват? » что делать?
Ќесут ли ответственность судебный пристав и арбитражный управл€ющий за утрату имущества должника?
¬ своей практике мы нередко сталкиваемс€ с ситуаци€ми, когда...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail