јналитика

«а что арендодател€ могут привлечь к уголовной ответственности?

10 ќкт 2018
door-1590024__340.jpg

ќдним из самых попул€рных бизнесов €вл€етс€ сдача помещений в аренду. „аще всего данный вид де€тельности не требует посто€нного внимани€ со стороны владельцев и €вл€етс€ одним из наименее рискованных с точки зрени€ ответственности. ѕри этом дл€ бизнесменов сдача помещений в аренду может быть как основным источником дохода, так и второстепенным, например, многие просто сдают в аренду пустующие помещени€. Ќо так ли все просто дл€ арендодател€? „ем он рискует в случае, если сдает помещени€ недобросовестному арендатору, чь€ де€тельность €вл€етс€ незаконной?

¬ данной статье мы рассмотрим случаи, когда арендодатель может быть привлечен к уголовной ответственности за де€тельность арендатора.

¬ –оссийской ‘едерации к уголовной ответственности привлекаютс€ только граждане, в св€зи с чем юридические лица уголовной ответственности не подлежат, что не означает исключение персональной ответственности руководителей или участников юридических лиц.

јрендодатель может быть привлечен к уголовной ответственности за следующие действи€:

- систематическое предоставление помещений дл€ незаконного зан€ти€ игорным бизнесом, организацией азартных игр Ц ст. 171.2 ”головного  одекса –‘;

- систематическое предоставление помещений дл€ потреблени€ наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов Ц ст. 232 ”головного  одекса –‘;

- систематическое предоставление помещений дл€ зан€ти€ проституцией Ц ст.241 ”головного  одекса –‘. 

ѕоложение, предусматривающее ответственность за предоставление помещений дл€ незаконного зан€ти€ игорным бизнесом, организацией азартных игр, в статье 171.2 по€вилось недавно, оно было введено ‘едеральным законом от 29.07.2018 г. є 227-‘« Ђќ внесении изменени€ в статью 171.2 ”  –‘ї, при этом стать€ в указанной редакции начала действовать 10.08.2018 г., в св€зи с чем судебна€ практика по данному вопросу пока не сформировалась в части привлечени€ арендодателей к ответственности.  „астой проблемой дл€ арендодателей и органов контрол€ €вл€етс€ непонимание того, €вл€етс€ ли де€тельность арендаторов организацией азартных игр (например, когда арендатор занимаетс€ вексельными системами, бинарными опционами, оборудование по торговле которыми внешне схоже с игровыми автоматами).  лючевым моментом в данном вопросе €вл€етс€  отсутствие в программе компьютера функциональных возможностей по определению выигрыша в каком-либо виде, возможности получени€ выигрыша путем генератора случайных чисел.  освенным признаком может €вл€тьс€ также наличие или отсутствие у организации лицензии дл€ работы на рынке ценных бумаг (см. ѕостановление ¬ерховного —уда –оссийской ‘едерации N 25-јƒ14-4 от 19 €нвар€ 2015 г.).

Ќесмотр€ на то, что по приведенным стать€м за предоставление помещений с целью незаконного зан€ти€ игорным бизнесом, организацией азартных игр, потреблени€ наркотических средств, зан€ти€ проституцией могут привлекатьс€ только граждане, в некоторых делах привлекались и учредители обществ с ограниченной ответственностью. ¬ св€зи с тем, что нередко договоры на предоставление помещений заключаютс€ от юридических лиц на стороне арендодател€, данные обсто€тельства не смогут защитить владельцев бизнеса от уголовной ответственности. “ак, например, за систематическое предоставление помещений дл€ зан€ти€ проституцией был привлечен учредитель ќќќ, в деле был использован квалифицирующий признак по п. Ђаї ч. 2 ст. 241 ”  –‘ - использование служебного положени€, что влечет больший размер ответственности (см. ѕостановление ѕрезидиума  расно€рского краевого суда от 31.07.2018 N 44у-176/2018). “акой же квалифицирующий признак есть и в статье 171.2, предусматривающей ответственность за предоставление помещений дл€ незаконного зан€ти€ игорным бизнесом, организацией азартных игр. —оответственно, можно сделать вывод, что кроме участников, акционеров хоз€йственных обществ, которые в зависимости от степени вовлеченности в де€тельность общества могут ответить перед законом, привлечению к уголовной ответственности подлежит и руковод€щее должностное лицо Ц генеральный директор и т. п.

¬ажным применительно ко всем составам данных преступлений €вл€етс€ пон€тие систематического предоставлени€.   примечани€м к указанным стать€м содержитс€ следующее по€снение: Ђѕод систематическим предоставлением помещений понимаетс€ предоставление помещений более двух разї. ѕри этом стоит отдельно обратить внимание на то, что Ђболее двух разї Ц это три и более, то есть в случае установлени€ факта третьего предоставлени€ лицо уже подлежит уголовной ответственности. ƒанный подход подтверждаетс€ судебной практикой (ѕриговор ѕетрозаводского городского суда от 14.08.2018 по делу є 1-530/2018, јпелл€ционное определение ћосковского городского суда от 11.12.2017 по делу N 10-19566/2017). —ледует полагать, что систематичность может выражатьс€ в предоставлении более двух раз не одного помещени€, а разных, если количество таких предоставлений было больше двух.  роме того, в ”  –‘ отсутствует ограничение по времени, прошедшему между такими предоставлени€ми помещений, в св€зи с чем между отдельными фактами может пройти и несколько лет, но лицо все равно будет привлечено к уголовной ответственности.

√лавным дл€ всех указанных составов €вл€етс€ субъективна€ сторона преступлени€, то есть отношение лица к совершаемому де€нию. » здесь важно отметить, что лицо будет привлечено к уголовной ответственности только в случае наличи€ пр€мого умысла. ¬ св€зи с этим, если арендодатель знает о том, что в помещении будут организованы азартные игры, зан€ти€ проституцией или употребление наркотиков, он уже может быть привлечен к ответственности.

¬ насто€щий момент тенденции частого привлечени€ арендодателей к ответственности нет, но многие составы преступлений по€вились относительно недавно. “ак каким же образом арендодател€м минимизировать риски? ¬ качестве некоторых способов можно назвать следующие:

1. ѕрописывать в договоре аренды, дл€ каких целей арендуетс€ помещение.

2. ѕри заключении договора аренды просить с арендатора письмо, в котором он кратко объ€сн€ет, что именно будет делать в арендуемом помещении.

3. ¬ключать в договор аренды право арендодател€ провер€ть состо€ние помещени€ раз в мес€ц и пользоватьс€ этим правом с целью проверки реальной де€тельности арендатора.

4. ѕредусматривать в договоре аренды право арендодател€ на односторонний отказ от исполнени€ договора в случае, если помещение используетс€ не по назначению либо де€тельность арендатора несет незаконный характер.


"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
 то виноват? » что делать?
Ќесут ли ответственность судебный пристав и арбитражный управл€ющий за утрату имущества должника?
¬ своей практике мы нередко сталкиваемс€ с ситуаци€ми, когда...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail