«Центральный округ» — признанный эксперт в банкротстве: победа в премии Банкротного клуба и высокое место в рейтинге PROбанкротство

Юридическая компания "Центральный округ" стала победителем:

1. Победа в номинации «Торги в банкротстве» в премии «Самые значимые кейсы в области банкротства»
2. Включение во 2 группу рейтинга PROбанкротство в категории «Управление и сделки со стрессовыми активами»

Премия «Самые значимые кейсы в области банкротства» отметила работу нашей команды в деле предпринимателя, пострадавшего в результате приобретения помещений на банкротных торгах. Эти помещения позже были признаны общедомовым имуществом, а сам покупатель — лишён как имущества, так и оплаченных за него средств.

Сложность кейса заключалась в отсутствии возможности предъявить претензии к продавцу (ликвидированному в рамках банкротства) и в отказе трёх судебных инстанций взыскать средства с залогового кредитора. 

Кейс

Клиент — индивидуальный предприниматель, работающий в сфере торговли автомобилями и управления недвижимостью.

В 2019 году Сероштанов А.Г. стал победителем торгов в деле о банкротстве и приобрёл залоговые помещения в МКД, принадлежавшие должнику. В 2021 году суд по иску жильцов признал часть этих помещений общим имуществом дома, лишив Сероштанова А.Г. права собственности. В результате он потерял как помещения, так и уплаченные за них средства. К этому моменту продавец (должник) уже был ликвидирован, что исключило возможность предъявления к нему требований.

Проанализировав ситуацию, мы подали иск о взыскании неосновательного обогащения с банка-залогодержателя, получившего выручку от продажи помещений. Три инстанции отказали в иске, указав, что банк действовал как кредитор, а сделки по ипотеке и продаже не оспорены. Мы обратились в Верховный Суд РФ.

ВС РФ согласился с нашими доводами о том, что сделки с общедомовым имуществом ничтожны и не требуют отдельного оспаривания, а банк не вправе был получать средства от реализации имущества, не принадлежавшего должнику. Дело было направлено на новое рассмотрение, при этом ВС указал, что суду необходимо установить лишь размер неосновательного обогащения. После возврата дела ответчик добровольно удовлетворил требования, в связи с чем производство было прекращено по нашему отказу от иска.

Сформированная ВС РФ правовая позиция защищает добросовестных покупателей. Регистрация права на общедомовое имущество в ЕГРН создаёт для покупателей риск потери и имущества, и денег, поскольку «подвох» при обычной проверке (наличие залога и записи в ЕГРН) неочевиден. Теперь у таких покупателей появился дополнительный способ защиты — кондикционный иск к кредиторам продавца-должника как к конечным получателям денежных средств.

Однако команда «Центрального округа» добилась пересмотра дела в Верховном суде РФ. ВС указал на ничтожность сделки и подтвердил право на взыскание неосновательного обогащения с банка как конечного получателя выручки. После этого банк добровольно удовлетворил требования клиента.

Эксперты PROбанкротство высоко оценили системную работу «Центрального округа» в направлении управления и сопровождения сделок со стрессовыми активами. Компания вошла во 2 группу рейтинга в категории «Управление и сделки со стрессовыми активами», что подтверждает её устойчивую экспертизу в работе с активами в  банкротстве.

Это признание отражает накопленную практику команды в защите интересов инвесторов и кредиторов — в том числе в рамках процедур банкротства и вне их!

Подробнее.