Александр Тархов напомнил «Истре.РФ» о правилах перепланировки

Руководитель практики недвижимости и строительства ЮК «Центральный округ» Александр Тархов экспертно прокомментировал порталу «Истра.РФ» вопросы перепланировки в жилом доме. Так, например, журналистов интересовали юридические риски при объединении или расширении санузла, «слияния» гостиной и кухни, устройства гардеробной, демонтаже подоконника и установке двойных дверей на балкон. И, наоборот, являются ли перепланировкой косметический ремонт, замена окон или остекление балкона, замена напольного покрытия или замена сантехники на новую на тех же местах. 

По словам Александра Тархова, перепланировка не может затрагивать несущие конструкции здания и изменять его характеристики путём пристроек и надстроек, например, в виде балконов и лоджий. 

- Такие виды работ попадают под категорию «реконструкция». А это уже иная процедура согласования и легализации. Кроме того, в отношении работ по реконструкции применимы нормы о самовольном строительстве, чего нельзя сказать о перепланировке, – пояснил он. 

Также юрист напомнил, что постановлением Правительства Москвы от 07.04.2022 № 549-ПП на территории столицы до конца 2022 года установлен запрет на привлечение лиц, обратившихся за легализацией уже проведенной перепланировки, к административной ответственности. Другими словами, в 2022-м году заявителя не будут штрафовать при оформлении акта о завершенном переустройстве или перепланировке на ранее выполненные работы без решения о согласовании.  

Но самовольные переустройство или перепланировка помещения (т.е. проведенные без согласования) могут повлечь за собой ответственность, в частности, по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ и п. 3, 5 ст. 29 Жилищного кодекса, а это:

- административный штраф от 2 000 до 2 500 руб. - для граждан; от 4 000 до 5 000 руб. - для должностных лиц и от 40 000 до 50 000 руб. - для юридических лиц. При этом лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, несут ответственность именно как юридические лица;

- есть обязанность восстановить помещение в прежнем состоянии и даже риск возможной утраты права собственности на него (принудительная продажа с публичных торгов) в случае неисполнения обязанности по восстановлению прежнего состояния в разумный срок.