Александр Тархов раскритиковал законопроект о «закрытии» данных о владельцах недвижимости в ЕГРН

Руководитель практики недвижимости и строительства ЮК «Центральный округ» Александр Тархов прокомментировал внесенный в Госдуму 6 апреля законопроект № 101234-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» и иные законодательные акты Российской Федерации по вопросам защиты прав субъектов персональных данных», предполагающий, в числе прочего, запрет на отражение в выписках из ЕГРН сведений о правообладателях недвижимости для третьих лиц. 

По словам юриста, с принятием таких поправок свободно получить сведения о том, кто является собственником, арендатором, залогодержателем или сервитуарием объекта недвижимости будет значительно труднее. 

- Законопроект приравнивает сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения граждан-правообладателей объектов недвижимости к персональным данным, - рассказал Александр Тархов. - Свободный доступ к ним законопроект предлагает ограничить для неопределенного круга лиц. Доступ к ним смогут получить, к примеру, лишь сособственники объекта недвижимости, их супруги, собственники смежных земельных участков, в отношении которых проведено межевание и собственники объектов недвижимости о правообладателе земельного участка, на котором расположены их объекты недвижимости. 

Впрочем, у владельцев недвижимости останется возможность раскрыть информацию о себе всем желающим. Для этого им нужно будет обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, подать его можно будет как в отношении одного, так и нескольких объектов недвижимости, правообладателем которых является заявитель. Также действие этого заявления можно будет распространить и на недвижимость, которая будет приобретена в будущем, или же одновременно с подачей документов на переход прав в пользу заявителя. Рассмотрят заявление в течение 3 рабочих дней, после чего в сведениях ЕГРН появится специальная запись. 

Заслуживает особого внимания и предложенное регулирование предоставления таких сведений нотариусам. К примеру, сведения о правообладателе недвижимости получит нотариус, если ему необходимо удостоверить факт наличия этих сведений. При этом поправки в Основы законодательства о нотариате, предлагаемые законопроектом, устанавливают примерный перечень случаев, конкретизирующих смысл формулировки «необходимые для защиты своих прав и законных интересов». К ним относятся, например, наличие предварительного договора между правообладателем и заявителем или намерение заявителя обратиться в суд с иском об истребовании недвижимости из чужого незаконного владения. 

- Эти основания являются достаточно спорными и «размытыми», и вызывает сомнение, что нотариус (в отличие от того же суда), являясь органом бесспорной юрисдикции, всерьез будет оценивать весомость каждого из этих оснований для предоставления персональных данных постороннему лицу, - считает Александр Тархов. – Также мне непонятно основание для получения таких сведений через нотариуса по мотиву наличия между заявителем и правообладателем того же предварительного договора. Логика вступления заявителя в правоотношения с продавцом без первоначального понимания того, имеет ли в принципе продавец право распоряжаться недвижимостью, выглядит странной. 

Также он отметил, что персональные данные планируется предоставлять нотариусам, если стороны будущей сделки с недвижимостью подают ему соответствующее заявление совместно для последующего совершения этой сделки. То есть с принятием таких поправок сторонам для совершения нотариальной сделки с недвижимостью, очевидно, придется ходить к нотариусу не один раз. В целом же предлагаемые поправки могут негативно сказаться на рынке недвижимости, поскольку они осложнят доступ к информации, необходимой для совершения сделок с недвижимостью.