Долевая собственность детей vs требования кредиторов

Вопрос иерархии норм законодательства, регулирующих отношения субъектов в рамках оборота недвижимости, и о несостоятельности (банкротстве) в последние годы с учетом количества банкротных процедур по стране стоит особенно остро.

Фабула спора

Не так давно мы с вами разбирали позиции судов о спорах по удовлетворению требований кредиторов при реализации общедомового имущества с банкротных торгов. Однако буквально сегодня состоится судебное заседание в ВС РФ, на котором будет рассмотрен вопрос о продаже квартиры банкрота, в которой была долевая собственность несовершеннолетних детей, для целей удовлетворения требований кредиторов.

Позиции судов

Судом общей юрисдикции из заемных обязательств ПАО Сбербанк был признан кредитором должника, чье требование обеспечено залогом квартиры. В указанной квартире право собственности принадлежало по ¼ супругам (родителям) и двум детям банкрота. По результатам торгов квартира была реализована физическому лицу.

Супруг обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительными торгов, проведенных финансовым управляющим в форме публичного предложения, по продаже трехкомнатной квартиры общей площадью (далее – спорная квартира, квартира), а также заключенного по их результатам договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки.

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении требований, кассационная инстанция отменила принятые акты и направила дело на новое рассмотрение.

Суд округа, ссылаясь на пункт 4 статьи 213.25, пункт 7 статьи 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и положения абзаца четвертого пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», указал, что названными нормами не предусмотрена возможность реализации на торгах, проведенных в деле о банкротстве должника, долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих его несовершеннолетним детям.

Обращаясь в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ с кассационной жалобой на принятое по обособленному спору постановление суда округа, финансовый управляющий выразил несогласие с указанным выводом суда, полагая, что наличие долей несовершеннолетних детей в праве собственности на спорный объект недвижимости не препятствует реализации находящейся целиком в залоге квартиры с целью погашения требования залогового кредитора и может быть учтено при распределении вырученных от реализации залогового имущества денежных средств.

Также финансовый управляющий отметил, что реализация квартиры целиком соответствует вступившему в законную силу решению суда общей юрисдикции, в силу которого обращено взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности должнику, супруге должника и двум несовершеннолетним детям.

Мнение эксперта

«Столкновение специальных норм об обороте долевой собственности в недвижимости и положений закона о несостоятельности (банкротстве) разрешается в последние годы исключительно конкретными позициями ВС РФ, главная особенность данного кейса – в нем фигурируют права несовершеннолетних детей, поэтому, вероятно, в ближайшие дни, после сегодняшнего заседания, мы получим практикообразующий документ по данному вопросу», – комментирует Ксения Алферова.