Дмитрий Просвирин не увидел шансов на победу Росимущества в конфликте из-за ГУМа

Управляющий партнер ЮК «Центральный округ» Дмитрий Просвирин прокомментировал изданию «Ведомости» конфликт, развернувшийся вокруг здания магазина ГУМ на Красной площади в центре Москвы. Суть его в том, что АО «Торговый дом ГУМ», арендовавшее здание магазина у федерального Росимущества, ранее отремонтировало исторического здания, вложив в него не менее полумиллиарда рублей. Компания предложила Росимуществу произвести зачет за арендную плату (в том числе, за аренду земельного участка под зданием в размере 289 млн. руб.), но ведомство отказалось, потребовав оплатить аренду деньгами. После отказа арендатора Росимущество подало иск в суд. 

По словам Дмитрия Просвирина, скорее всего в исковых требованиях Росимуществу будет отказано. 

- При соблюдении арендатором требуемых договорных условий по согласованию с Росимуществом необходимости проведения соответствующих капитальных работ, а также предоставления документов, подтверждающих их фактическое выполнение, арендатор имеет право на возмещение своих затрат. А, следовательно, имеет право на проведение зачета против требования арендодателя об оплате арендной платы, - пояснил он. - Закон возлагает обязанность по проведению капитального ремонта переданного в аренду помещения именно на арендодателя. В рассматриваемом случае иного сторонами согласовано не было. 

Также он отметил, что из анализа судебной практики видно, что при идентичных обстоятельствах с участием ТУ Росимущества есть еще много похожих споров. В подавляющем большинстве случаев арендаторам удается доказать право на возмещение затрат по проведенному капитальному ремонту. 

Напомним, что ГУМ – это уникальный объект, который находится в самом центре столицы, при этом здание очень старое и требуются серьезные вложения в поддержание объекта, в обновление инженерных систем. До 2041 г. здание в аренде у ТД ГУМ, принадлежащего группе компаний «Восток и Запад» Михаила Куснировича. Последний владеет также брендом Bosco di Ciliegi. Выручка ТД ГУМ в 2021 г. составила 7,5 млрд руб., чистая прибыль – 1,8 млрд руб.