ВС РФ разъяснил применение льготной ставки аренды для объектов культурного наследия

ВС РФ отменил постановления Девятого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Московского округа по делу о взыскании с общества более 1,5 миллиона рублей за аренду земельного участка в Москве. Суд признал, что предыдущие инстанции неправильно применили нормы материального и процессуального права при определении размера арендной платы.

Дело связано с долгом за период с апреля 2022 по март 2023 года, когда компания не оплатила аренду земельного участка, расположенного в районе Большая Лубянка, с видом разрешенного использования, включающим административные цели, общественное питание и торговлю. Согласно договору аренды, арендная плата должна была рассчитываться по ставке 1,5% от кадастровой стоимости участка, что и было подтверждено решением суда первой инстанции.

Однако апелляционные и окружные суды посчитали довод общества, что для земель, находящихся в особых режимах использования и с объектами культурного наследия, должна применяться льготная ставка — 0,01%, состоятельным в связи с тем, что на данном участке общество как раз использовало объект культурного наследия. Верховный суд, проанализировав материалы дела, указал, что такие выводы нарушают нормы земельного законодательства и принципы экономической обоснованности, а также неправильно учитывают целевое назначение земельного участка и его фактическое использование, ведь сам объект культурного наследия обществом используется для коммерческих целей.

В результате ВС РФ оставил в силе решение арбитражного суда первой инстанции о взыскании задолженности по ставке 1,5%, а постановления апелляционной и окружной инстанций отменил. Таким образом, мы получили судебный акт, который отражает позицию о невозможности применения любого рода льгот в настоящее время в нашей стране только по формальному признаку.

Это решение подчеркивает невозможность формального подхода при расчетах арендных платежей за земельные участки, особенно в случаях, связанных с объектами культурного наследия и особым режимом использования.

Определение ВС РФ.