Пересмотр кадастровой стоимости по рыночной цене: как изменится порядок?

В России введена гибкая модель перехода на новый механизм досудебного установления кадастровой стоимости по рыночным ценам

С 8 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 28.12.2025 № 513-ФЗ, который вносит существенные коррективы в порядок кадастровой оценки и её оспаривания. Ключевое нововведение – отмена единой для всей страны даты перехода на новую систему досудебного обжалования и предоставление регионам права самостоятельно определять сроки её применения. 

Ранее планировалось, что с 1 января 2026 года новый механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной через обращения в бюджетные учреждения (вне суда) заработает по всей России. Теперь закон уточняет: точную дату начала применения этой процедуры в каждом конкретном субъекте РФ будет устанавливать его высший исполнительный орган власти. До указанной в региональном решении даты продолжат действовать старые правила. 

Закон чётко закрепляет за Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Роскадастр) полномочия по размещению данных в Фонде государственной кадастровой оценки и внесению сведений о стоимости в ЕГРН. При этом деятельность самого Роскадастра в этой сфере также подлежит мониторингу. Установлен жёсткий срок для публикации итогов оценки – не позднее 30 ноября года её проведения. 

Одним из ключевых нововведений является возможность подавать все ключевые обращения – как о предоставлении разъяснений, так и об исправлении ошибок в определённой стоимости – в электронной форме через портал госуслуг или Национальную систему пространственных данных. Это существенно упрощает взаимодействие для правообладателей. Также детализированы требования к заявлению об установлении рыночной стоимости: если заявитель не является собственником (например, арендатор), потребуется приложить согласие владельца. Для объектов государственной и муниципальной собственности такое согласие не нужно. 

"Изменения направлены на создание более гибкой и адаптированной к региональным условиям системы кадастровой оценки. Поэтапный переход позволит регионам подготовить инфраструктуру и избежать сбоев. Акцент на цифровые каналы взаимодействия и чёткие сроки призваны повысить прозрачность процесса и удобство для граждан и бизнеса. Уточнение процедур минимизирует риски споров и создаёт более понятный алгоритм действий для всех участников процесса" - комментирует руководитель практики недвижимости и строительства Ксения Алферова.