Равновесие в мире залогового жилья

Данный законопроект предполагает внесение в Закон о банкротстве статьи 213.27-1, посвященной порядку распределения выручки от продажи единственного жилья гражданина, являющегося предметом ипотеки. Как следует из пояснительной записки Правительства, законопроект подготовлен во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 4 июня 2024 г. № 28-П.

Напомним, в июне этого года КС рассмотрел вопрос о возможности ограничения исполнительского иммунитета в отношении денег, оставшихся от продажи единственного заложенного жилья должника. Так, КС разъяснил, что из конкурсной массы могут быть исключены и переданы должнику не все деньги, а только достаточные для покупки жилья, по своим характеристикам не превышающего разумных потребностей в жилище. Суд может уменьшить размер подлежащих исключению денежных средств, если установит недобросовестность должника.

На основании этого Постановления Правительство предлагает закрепить на уровне закона порядок распределения выручки от реализации единственного ипотечного жилья гражданина, а также возможность уменьшения судом подлежащих передаче должнику оставшихся от продажи жилья денег.

Внесенный законопроект предполагает следующий порядок распределения денег, вырученных от продажи единственного ипотечного жилья:

• вне очереди погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах, после чего:
• 90% от оставшейся выручки направляется залоговому кредитору (но не более его суммы требования);
• 5% направляется на погашение требований кредиторов 1 и 2 очереди, при недостаточности иного имущества;
• 5% направляется на обеспечение гражданина жильем.

В течение 10 рабочих дней после погашения требований кредиторов финансовый управляющий и иные участники дела о банкротстве могут ходатайствовать перед судом об уменьшении причитающейся должнику оставшейся выручки. Данное ходатайство будет рассматриваться судом по правилам документарного (упрощенного) производства.

Мнение эксперта

По мнению руководителя банкротной практики Александра Тархова, принятие данного законопроекта поможет внести определенную ясность в вопросе распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья должника.

«Безусловно положительным является то, что предлагаемые поправки гарантируют должникам определенный минимум их конституционного права на жилище. Однако вызывает вопрос, почему часть выручки от продажи такого жилья предлагается направлять на требования иных кредиторов (1 и 2 очереди), если в их отношении должен действовать исполнительский иммунитет», — считает Александр.

Ссылка на законопроект