Станислав Валежников предупредил застройщиков о риске штрафов за «черновую» отделку

Управляющий партнер ЮК « Центральный округ» Станислав Валежников прокомментировал «Коммерсант-Черноземье» новую уловку воронежских застройщиков, которые стараются провести часть долевых средств мимо экскроу-счетов. Для этого они вынуждают дольщиков заключать два договора – договор долевого участия (ДДУ) и обязательный договор на выполнение строительно-монтажных работ (СМР), которые не включают чистовую отделку. 

Например, при стоимости квартиры 6,3 млн руб. ДДУ с застройщиком подписывается на 5,8 млн руб., а остальные почти 500 тыс. руб. вносятся в рамках второго обязательного договора на выполнение строительно-монтажных работ (заключается с дочерней компанией застройщика ООО «СК Развитие — отделка и строительство»). Таким образом, около 8% внесенных средств дольщик перечисляет не на эскроу-счет, а аффилированной организации застройщика. При этом отказаться от подписания предложенного «Развитием» договора на СМР дольщики не могут, отмечает «Коммерсант». 

По словам Станислава Валежникова, описанная схема работает достаточно давно, но сегодня не носит массового характера. 

- Случаев привлечения застройщиком аффилированной компании для выполнения именно СМР на данный момент мы не знаем, так как при первой же жалобе в контролирующие органы (архстройнадзор или Роспотребнадзор) на компанию могут быть наложены штрафы, - считает он. - Контролирующий орган имеет право обратиться в суд с иском о приостановлении застройщиком деятельности по привлечению средств граждан, о ликвидации компании в случае неоднократного или грубого нарушения.

По его словам, также часты случаи, когда аффилированные с девелоперами компании массово выполняют работы по чистовой отделке квартир: «Здесь уже нарушение закона не так однозначно, надо смотреть, как согласно проектной документации строится дом — с чистовой отделкой или без».