Защита крыши должника

Исполняя предписания Конституционного Суда РФ, Министерство экономического развития России опубликовало новый законопроект, регулирующий порядок использования выручки от реализации ипотечных квартир, которые являются единственным жильем для должника. Комментирует законопроект юрист Евгения Мокрищева, оценивая его достоинства и недостатки экспертным взглядом.

История законопроекта

Напомним, что 4 июня 2024 года КС РФ рекомендовал федеральному законодателю установить правила распространения имущественного иммунитета на средства, оставшиеся после реализации финансовым управляющим залоговой квартиры, которая являлась для должника единственным жильем. Так, в постановлении суда имеется ссылка на запрет распределения оставшейся от продажи такой квартиры выручки в счет погашения требований незалоговых кредиторов, поскольку эти средства могут быть использованы гражданином для приобретения нового пригодного для проживания жилья.

По замыслу профильного министерства, законопроект дополнит новой статьей ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которая конкретизирует, что деньги, вырученные от реализации единственного жилья гражданина-банкрота, обремененного залогом банка, будут перечисляться на специальный банковский счет, распоряжение которым будет возложено на финансового управляющего.

С этого счета сначала будут покрываться расходы на торги и охрану такого помещения, далее 90% средств будет направлено на счет банка – залогового кредитора, 10% от остатка – на кредиторов первой и второй очереди, если за счет других активов должника невозможно удовлетворить эти требования.

Если после расчетов с этими кредиторами останутся какие-то денежные средства, то они направляются на погашение оставшихся непогашенными требований залогового кредитора. И лишь на ту часть выручки от продажи жилой площади, которая осталась после проведения указанных расчетов, будет распространяться имущественный иммунитет. По ходатайству финансового управляющего с приведением соответствующих письменных расчетов суд определит законность такого иммунитета.

Мнение эксперта

Как подчеркивает юрист банкротной практики Евгения Мокрищева, «законом также урегулирован вопрос распределения выручки при продаже залогового помещения, являющегося совместно нажитым имуществом супругов. Так, если жилое помещение находилось в общей собственности должника и его супруга, включая бывшего супруга, то расчет сумм, направляемых на погашение расходов на продажу и требований кредиторов, а также требований залогового кредитора, производится без исключения доли такого супруга».

Также Евгения подчеркивает, что проект закона гласит о несогласных с предложенным финансовым управляющим распределением средств...Такие кредиторы вправе поставить вопрос уменьшения размера средств, исключаемых из конкурсной массы, до величины, необходимой для удовлетворения потребности должника и его семьи в жилье.

Законодательные изменения позитивны для добросовестного должника и обеспечивают защиту его единственного жилья от требований незалоговых кредиторов, — утверждает Евгения Мокрищева.

Ссылка на законопроект