Новые дела ВС: неустойка за брак на маркетплейсе и участок коррупционера у моря

Нарушения при продаже квартиры должника

ФССП продала квартиру Полины Федоровой на аукционе из-за долгов перед банком. Торги организовал «Кубаньспецторг». При этом женщину не уведомили ни о возбуждении исполнительных производств, ни о конкретных действиях пристава. О том, что недвижимость продали, она узнала от нового собственника квартиры. Три инстанции ее поддержали. Суды установили нарушения в действиях пристава и признали торги недействительными (дело № 18-КГ26-68-К4). 

По мнению руководителя антимонопольной практики Центральный округ Анны Кононовой, дело может продолжить линию Верховного суда по защите прав добросовестных приобретателей. Торги аннулировали из-за нарушений со стороны приставов, а не правил проведения самого аукциона. Значимость нарушений не установлена, как и степень их влияния на реализацию прав должника. Кроме того, суды не применили годичный срок давности со ссылкой на то, что истец не оспаривает результаты торгов в связи с нарушением порядка их проведения. При этом результатом подачи иска стало именно признание торгов недействительными. Более того, суды решили, что аннулирование торгов — это единственный способ защиты должника, хотя можно усмотреть и другие (например, взыскание убытков с приставов).

Прикрепляем полный текст комментария Анны: 

Дело может стать продолжением позиции Верховного Суда по защите прав добросовестных приобретателей, что уже нашло отражение в тематическом обзоре по оспариванию сделок с жильем. Судебные акты могли заинтересовать Верховный Суд сразу по ряду причин: торги на недвижимость признаны недействительными из-за нарушений приставов, а не правил проведения самих торгов, не установлена существенность таких нарушений и влияние их на реализацию прав должника. Помимо этого, суды не применили годичный срок исковой давности со ссылкой на то, что истец не оспаривает результаты проведенных торгов в связи с нарушениями порядка их проведения, в то время как результатом иска стало именно признание торгов недействительными.

Более того, суды указали, что признание торгов недействительными является единственным способом защиты должника, в то время как можно усмотреть и иные способы защиты должника – например, взыскание убытков с приставов.

Ссылка на публикацию