Наша практика

#ПРАВО300. От районного до Верховного. Наши юристы помогли предпринимателю сохранить его бизнес.

6 ноя 2020

Некоторые наши дела можно охарактеризовать фразой «огонь, вода и медные трубы», столько кругов правосудия нам приходится проходить. К примеру, наша очередная история, представленная, кстати, в рейтинг юридических фирм «ПРАВО300». Завязка ее проста – мелкий предприниматель из Хохольского района решила организовать небольшой рынок, чтобы сдавать в аренду торговые места. Купила землю у собственника (владевшего всеми документами), начала строиться. И тут случилось неожиданное…

Свое слово сказала Хохольская районная прокуратура, обратившаяся в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. В итоге, Хохольский районный суд иск прокурора удовлетворил и обязал г-жу Черепову возвратить участок муниципалитету. Апелляция оставила это решение в силе.

Но предприниматель не собиралась сдаваться. После вступления решения в силу она обратилась за помощью в ЮК «Центральный округ». В нашу задачу входило отменить решение суда и не допустить изъятия земельного участка у клиента. Свою позицию мы построили на следующем:

1) указали, что, несмотря на нарушение текста закона, дух закона не был нарушен. Оспариваемая сделка не привела к тем нарушениям, которые предотвращал законодатель, вводя запрет на продажу.
2) наш клиент является добросовестным приобретателем. Имелось решение антимонопольного органа о правомерности результатов торгов, а Росреестр дважды проводил экспертизу, по результатам которой не выявил причин для сомнения в законности.
3) при проведении прокурорской проверки ни один чиновник из администрации муниципалитета не был привлечен к ответственности. Выходит, пострадал только наш клиент
4) прокуратура пропустила срок исковой давности. Был оспорен только договор купли-продажи, а не торги в целом.

В итоге, Первый кассационный суд общей юрисдикции возвратил дело на повторное рассмотрение в Воронежский областной суд, который постановил – в иске отказать. Земельный участок сохранен за клиентом . Буквально на днях стало известно, что дело истребовано Верховным судом. Мы готовимся к продолжению противостояния, на сей раз в высшей судебной инстанции.

И в завершение рассказа пару слов о важности этого дела. Для клиента победа была единственным благоприятным исходом. Ведь в случае проигрыша ее бизнес (предварительный годовой оборот – 5 млн. руб.) был бы прекращен, так как подходящих площадок под рынок на территории Хохольского городского поселения нет.

Отметим, что мы смогли применить в конкретном небольшом деле позицию Конституционного суда РФ о том, что риск любой ошибки, допущенной государственным органом, должно нести государство, а ошибки не должны устраняться за счет заинтересованного частного лица. Ранее такой подход применялся только Конституционным судом и только в отношении земель лесного фонда.

Подробнее о деле читайте в Решении Воронежского областного суда.