Через суд признали право собственности на земельный участок

Как следует из договора №1 на участие в инвестировании строительство нежилых помещений от 09.06.2005 г. ООО «Офис Центр» являлось собственником земельного участка. Согласно условиям данного договора по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор получает в собственность нежилые помещения, а также долю в размере 12,5% в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором ведется строительство.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками на земельный участок зарегистрировано право собственности на 88/1000 долей в указанном участке: Тюркиным И.А. – 44/1000 доли и за Караблиным И.Л. – 44/1000 доли. На оставшуюся часть земельного участка ООО «Офис-Центр» свое право не зарегистрировало. Исковые требования обоснованы необходимостью реализации полномочий собственника объекта нежилого помещения и подлежат удовлетворению.

Более подробно по вопросу регистрации недвижимости см. решение мирового суда судебного участка №5 Центрального района г. Воронежа от 17.02.2010 г. по делу №2-110-10