Обращение взыскания на недвижимость должника

Решением Арбитражного суда Воронежской области с должника О. в пользу общества с ограниченной ответственностью взыскана сумма убытков. После предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов и возбуждения исполнительного производства нашему клиенту стало известно, что у должника в собственности имеется недвижимое имущество – два земельных участка, а также по ½ доле в праве собственности на земельный участок и жилое здание.

Клиент обратился к нам с вопросом возможности обратить взыскание на указанные объекты недвижимости в рамках исполнительного производства.

Изучив представленные документы, мы разработали правовую позицию и предъявили иск в суд.

Согласно информации, полученной от судебных приставов, у должника в собственности отсутствует иное имущество, как и денежные средства на банковских счетах.

В соответствии со статьей 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с положениями статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (статья 237 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.

При рассмотрении спора к участию в деле был привлечен сособственник земельного участка и жилого здания, который в своем отзыве указал, что он не возражает против обращения взыскания на имущество, принадлежащее О., однако в случае их продажи необходимо соблюсти его право преимущественной покупки данного имущества, о чем он просит его известить.

Исследовав имеющиеся доказательства и поддержав нашу позицию, суд первой инстанции вынес решение об удовлетворении искового заявления об обращении взыскания на имущество, принадлежащее О., указав при этом: «Коль скоро у ответчика имеются неисполненные денежные обязательства перед взыскателем по исполнительному производству, и помимо названного недвижимого имущества, иного подлежащего продаже имущества у О., достаточного для удовлетворения требований в полном объеме, не выявлено, то с учетом стоимости названного недвижимого имущества суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению».